Налогообложение и учет у арендодателя-агента

Заключив агентский договор, арендодатель-агент (комиссионер), действуя от своего имени, приобретает коммунальные услуги для арендатора. За выполнение поручения он получает вознаграждение (п. 1 ст. 991, ст. 1006 ГК РФ). С сумм, полученных в качестве комиссионного (агентского) вознаграждения, арендодатель, если он является плательщиком НДС, обязан исчислить и уплатить налог (п. 1 ст. 156, п. 1 ст. 166 НК РФ).

Примечание

Подробнее о налогообложении НДС вознаграждения посредника вы можете узнать в разд. 28.2 "Порядок расчета посредником НДС с суммы вознаграждения (агентского, комиссионного, вознаграждения поверенного, экспедитора)".

Счета-фактуры, выставленные поставщиками коммунальных услуг, арендодатель-агент (комиссионер) регистрирует следующим образом:

- в части сумм, приходящихся на услуги, оказанные в отношении арендатора-принципала, счет-фактура регистрируется в ч. 2 журнала учета полученных и выставленных счетов-фактур (пп. "а" п. 11 Правил ведения журнала учета полученных и выставленных счетов-фактур, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2011 N 1137) <1>;

- в части сумм, приходящихся на услуги, которые арендодатель потребил сам, счет-фактура регистрируется в книге покупок в общем порядке (п. п. 1, 2 Правил ведения книги покупок, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2011 N 1137).

--------------------------------

<1> На эту же сумму арендодатель-агент (комиссионер) выставит счет-фактуру арендатору-принципалу (комитенту) и зарегистрирует его в ч. 1 журнала учета полученных и выставленных счетов-фактур (пп. "а" п. 7 Правил ведения журнала учета полученных и выставленных счетов-фактур, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2011 N 1137). Подробнее об этом см. разд. 28.4.4 "Оформление счетов-фактур при приобретении товаров (работ, услуг) от имени посредника".

Итак, при рассматриваемом способе компенсации коммунальных расходов у арендодателя возникает обязанность по исчислению НДС со стоимости арендной платы и посреднического вознаграждения (пп. 1 п. 1 ст. 146, п. 1 ст. 156 НК РФ).

ПРИМЕР

Отражения в бухгалтерском учете арендодателя-агента операций по приобретению коммунальных услуг в интересах и за счет арендатора-принципала