Приобретение и прекращение

Права собственности

Основаниями возникновения права собственности являются юридические факты, подразделяющиеся:

- на первоначальные, когда право собственности на вещь возникает впервые либо независимо от воли прежнего собственника (создание новой вещи, приобретение бесхозяйственной вещи, реквизиция, конфискация, национализация);

- на производные, когда право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника (по договору, в порядке наследования, при реорганизации юридического лица и т.д.).

Право собственности обычно переходит в момент передачи вещи отчуждателем приобретателю. Однако в договоре стороны могут установить и иное, а право собственности на недвижимое имущество возникает в соответствии с законом только после его государственной регистрации.

Право собственности обычно прекращается по воле собственника, а против его воли - только в случаях, прямо указанных в законе (реквизиция, конфискация, национализация).

Существуют следующие способы прекращения права собственности:

- прекращение существования объекта права собственности (полное истребление вещи, ее гибель и т.д.);

- прекращение существования самого права собственности (смерть гражданина, реорганизация или ликвидация юридического лица);

- совершение сделок по передаче имущества в собственность (купля-продажа, меня, дарение);

- отказ от права собственности;

- принудительное изъятие имущества у собственника (обращение взысканий на имущество должника, конфискация и т.д.).

Право хозяйственного ведения, право оперативного

Управления и иные вещные права

Перечисленные при освещении первого вопроса темы урока признаки присущи не только праву собственности, но и любому другому вещному праву. Отличие права собственности от других вещных прав состоит в том, что оно является непосредственным и выражает отношение лица к вещи как своей. Все иные вещные права производны от права собственности на ту же вещь и существенно ограничены по сравнению с ним. К иным вещным правам относятся:

- право хозяйственного ведения;

- право оперативного управления;

- право пожизненного наследуемого владения землей;

- право постоянного (бессрочного) пользования землей;

- сервитуты (право прохода, проезда, прокладывания различных коммуникаций через земельные участки, принадлежащие определенным собственникам;

- права членов семей собственников жилых помещений (домов, квартир).

На праве хозяйственного ведения основаны государственные и муниципальные унитарные предприятия (за исключением казенных), а на праве оперативного управления – казенные предприятия и учреждения. Все они обладают правомочиями владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, которое им выделил собственник (государство в лице федеральных или региональных органов власти либо муниципалитеты). Однако унитарные предприятия распоряжаются недвижимым имуществом лишь с согласия собственника. При заключении сделок

с движимым имуществом унитарные предприятия не вправе действовать в противоречии с предметом и целями своей деятельности. Сделки по распоряжению недвижимым имуществом без согласия собственника, а также с движимым имуществом с выходом за пределы специальной правоспособности ничтожны, т.е. недействительны.

Утверждая устав, определяя предмет и цели деятельности унитарного предприятия, собственник тем самым устанавливает известные границы для реализации предприятием права хозяйственного ведения на закрепленное за ним имущество. В дальнейшем собственник осуществляет контроль над надлежащим использованием и сохранностью не только упомянутого имущества, но и имущества, которое предприятие приобрело и произвело в ходе своей деятельности.

Казенное предприятие не вправе без согласия собственника распоряжаться любым имуществом (как движимым, так и недвижимым), а учреждение не может это сделать даже с согласия собственника. В то же время, если автономное учреждение

в соответствии с уставом осуществляет приносящую доходы деятельность, то полученные от этой деятельности доходы и приобретенное за счет них имущество поступают в самостоятельное распоряжение учреждения и учитываются на отдельном балансе. Правда, используются доходы только в соответствии со специальной правоспособностью учреждений, например, на приобретение образовательным учреждением учебной литературы.

Собственник вправе изъять у казенных предприятий и учреждений переданное им на праве оперативного управления лишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, а затем распорядиться этим имуществом по своему усмотрению. Имущество основанных на праве хозяйственного ведения унитарных предприятий не изымается.