Ограниченные вещные права: понятие, виды, юридическое значение и характеристика

Ограниченное вещное право – это право несобственника в том или ином ограниченном законом отношении использовать чужое, обычно недвижимое, имущество в собственных интересах без участия собственника имущества (а иногда даже помимо его воли).

Признаки ограниченного вещного права:

☻ это право на чужое имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности, следовательно, оно производно от права собственности;

☻ ему присуще право следования (в случае перехода вещного права к другому лицу (правопреемнику) переходят и обременения этого права);

☻ оно может принадлежать только титульному владельцу, т.е. должно опираться на юридическое основание;

☻ защищается от нарушений с помощью вещно-правовых способов, которые используются для защиты права собственности.

Примерный перечень вещных прав:

J право хозяйственного ведения (основанное на праве собственности вещное право юридического лица – несобственника владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним в установленном порядке имуществом в пределах, определяемых в соответствии с законодательством)

J оперативного управления (основанное на праве собственности вещное право юридического лица – несобственника владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом в пределах, установленных законодательством, в соответствии с целями деятельности, заданиями собственника и назначением имущества);

J право пожизненного наследуемого владения земельным участком (право субъекта, не являющегося собственником земельного участка, владеть и пользоваться им пожизненно с передачей этого права по наследству.Суть права пожизненного наследуемого владения земельным участком – бессрочная аренда земельного участка);

J право постоянного пользования земельным участком (бессрочное). Содержание права постоянного пользования земельным участком – правомочия владения и пользования земельным участком в соответствии с целями, для которых был предоставлен участок;

J сервитут (это предоставление одному лицу права пользования находящимся в собственности другого лица имуществом, но в ограниченном объеме (собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях – и от собственника другого земельного участка предоставления ему права ограниченного пользования соседним участком). Устанавливается только в отношении недвижимого имущества. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута).

Ограниченные вещные права разнообразны по объему и характеру предоставленных их субъектам правомочий, входящих в содержание права собственности. Некоторые субъекты указанных прав наделяются всеми тремя правомочиями – владения, пользования и распоряжения, но по объему более узкими в сравнении с одноименными правомочиями собственника (право хозяйственного ведения и право оперативного управления). Другим субъектам ограниченных вещных прав предоставляются только отдельные правомочия – владения и пользования (право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного пользования) или только пользования (сервитуты).

Ограниченные вещные права образуют систему, в которую включены права: хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения земельным участком, постоянного пользования земельным участком, а также сервитуты.

Ограниченные вещные права на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.