Предоставление земельного участка для строительства

Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется:

1) без предварительного согласования мест размещения объектов (участок сформирован);

2) с предварительным согласованием мест размещения объектов (участок не сформирован).

В собственность предоставление земельных участков для строительства осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) (без предварительного согласования мест размещения объектов).

В аренду предоставление земельных участков для строительства осуществляется с проведением торгов и без проведения торгов (без предварительного согласования мест размещения объектов и с предварительным согласованием мест размещения объектов).

Процедура предварительного согласования места размещения не применяется:

- при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий) (п.11, ст.30 ЗК РФ);

- в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства(п.11, ст.30 ЗК РФ);

- гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (п.11, ст.30 ЗК РФ);
для жилищного строительства (п.1, ст. 30.1 ЗК РФ).

Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке (п.5, ст.30 Земельного кодекса РФ):

1) Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.

2) Проведение работ по формированию земельного участка;

3) государственный кадастровый учет земельного участка;

4) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.

Без предварительного согласования места размещения объекта (участок сформирован) предоставление земельного участка для строительства может осуществляться как с торгов, так и без торгов в следующем порядке (п.4, ст.30 Земельного кодекса РФ):

1) проведение работ по формированию земельного участка:

- подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;

- определение разрешенного использования земельного участка;

- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (плата за подключение);

2) государственный кадастровый учет земельного участка;

3) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;

4) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).