2015-04-12
499
| № почв по республиканскому классификатору | Название почвенных разновидностей | Баллы по | Площадь | ||
| плодородию | энергоемкости | га | % | ||
| Серая лесная глинистая | 0,2 | ||||
| Серая лесная среднесугл. | 1,3 | ||||
| Темно-серая глинистая | 0,7 | ||||
| Темно-серая лесная тяжелосугл. | 1,0 | ||||
| Темно-серая лесная слабосмытая тяжелосугл. | 0,9 | ||||
| … | |||||
| Овражно-балочные дерновые смытые и намытые тяжелосугл. | 2,5 | ||||
| Полностью смытая | 0,0 | ||||
| Всего по району | 134 454 | 100,0 |
Произведенное в процессе реформы перераспределение земель с выделением земельных долей, специального фонда перераспределения, земель крестьянских фермерских хозяйств и т.д. значительно ухудшило технологические свойства участков, что также оказывает заметное влияние на показатели оценки земель. Следовательно, материалы разных лет обследований даже в пределах одного хозяйства и района не сопоставимы.
При оценке земель по местоположению учитывали удаленность участков от пункта сбыта-получения продукции и их грузоемкость, которые в процессе проводимой реформы также претерпели существенные изменения и поэтому нуждаются в корректировке.
На основе данных IV тура оценки земель в 1989 г в процессе Государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий определен их рентный доход и кадастровая стоимость по состоянию на 01.01.2001 г. Земельная рента складывается из дифференциальной и абсолютной ренты. Дифференциальная земельная рента объектов оценки определена как разность между стоимостью валовой продукции и ценой производства, скорректированной по индивидуальным факторам затрат - технологическим свойствам и местоположению объекта оценки по формуле:
Pi =Bni – ЗiHo + ∆Pтi + ∆Pмi, (2)
где Pi – дифференциальная земельная рента с i-го объекта оценки, руб./га;
Bni – валовая продукция, обусловленная плодородием почв i-го объекта оценки, руб./га;
Зi – затраты на использование земель i-го объекта оценки при средних в зоне условиях технологических свойств, местоположения земель и индивидуальной урожайности, руб./га;
Ho – норматив минимально необходимой для расширенного воспроизводства рентабельности;
∆Pтi, ∆Pмi – рента, обусловленная соответственно технологическими свойствами и местоположением i-го объекта, руб./га.
Шкала дифференциальной ренты (рентного дохода) сельскохозяйственных угодий составлена путем сложения показателей трех частных шкал дифференциальных рентных доходов сельскохозяйственных угодий по плодородию почв, их технологическим свойствам и местоположению участка. Итоговые показатели государственной кадастровой оценки определены по хозяйствам района и объектам оценки в границах хозяйств (табл. 13, 14) по районам, оценочным зонам и Республике в целом (рис. 14).
Таблица 13
