Экономические расчёты в строительных проектах должны решать следующие строительные задачи:
а) максимально полное выявление и оценку затрат;
б) разработку стратегии финансирования;
в) прогноз финансовой устойчивости проектируемого предприятия;
г) оценку риска инвестиций;
д) оценку эффективности инвестиций;
е) поиск оптимальных вариантов решения экономических задач.
Важнейшими положениями, которые следует учитывать экономисту-строителю при разработке экономической части проектов является:
а) учёт налоговой, кредитной, амортизационной, таможенной и т.д. политики государства. Стратегия проекта не должна противоречить стратегии государства;
б) обеспечение интересов инвестора (с одной стороны) и государства (с другой стороны) при приоритете государственных интересов. При этом, если проект выгоден инвестору, на безразличен государству, такой проект отвергается;
в) обязательное дисконтирование средств во времени;
г) учёт в расчётах эффективность форм финансирования проекта;
|
|
д) учёт инфляции.
Все инвестиционные проекты должны разрабатываться вариантно, отличаясь:
-видами производственных факторов (топливо, сырьё и т.д.);
-масштабами проектируемого производства;
-вариантами размещения;
-временем осуществления проекта;
-источниками финансирования.
Управление разработкой проектно-сметной документации (ПСД).
Проектные работы выполняются в следующей последовательности:
-выбор проектировщиков и заключение с ними контрактов;
-планирование проектно-сметных работ;
-собственно разработка ПСД;
-согласование ПСД.
При выборе фирм следует знать, что существуют:
-проектно-строительные фирмы, осуществляющие и проектирование, и строительство;
-проектные фирмы, специализирующиеся по отраслевому признаку (промпроект, агропроект и т.п.);
-проектные фирмы, специализирующиеся по технологическому (функциональному) признаку (например, Оргтехстрой);
-вычислительные центры (фирмы), специализирующиеся на подготовке проектной документации на магнитных носителях (смет, чертежей, календарных планов и т.п.);
-консультационные фирмы, специализирующиеся на объявленных услугах.
Выбор проектных фирм может осуществляться:
-путём закрытых переговоров;
-в ходе проведения конкурса.