2015-04-17
497
Договоры строительного подряда могут заключаться как в обычном порядке, так и посредством проведения специальных подрядных торгов, на что и ориентирует действующее законодательство. Порядок организации и проведения торгов определяется Положением о подрядных торгах в РФ от 13 апреля 1993 г.
По условиям договора подрядчик обязуется построить объект в соответствии с заданием заказчика и утвержденной проектно-сметной документацией собственными силами или с привлечением субподрядных организаций в установленные сроки.
Он гарантирует качество выполняемых строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями технической документации и действующими строительными нормами и правилами в течение гарантийного срока эксплуатации, установленного условиями договора. Совместно с заказчиком-застройщиком подрядчик (генподрядчик) подготавливает всю исполнительную документацию, необходимую для оформления сдачи объекта в эксплуатацию. Договор может охватывать как весь комплекс работ по объекту, так и лишь часть из них.
Для заключения рассматриваемого договора у заказчика в предусмотренных законодательством случаях должны быть в наличии: 1) документ, удостоверяющий право на земельный участок; 2) разрешение местного исполнительного и распорядительного органа на строительство объекта; 3) проектно-сметная документация, прошедшая государственную вневедомственную экспертизу, согласованная и утвержденная в установленном порядке, если обязанность ее разработки не возложена на подрядчика; 4) протокол о проведении подрядных торгов.
Содержание договора строительного подряда обычно составляют следующие разделы: 1) наименование сторон договора; 2) предмет договора; 3) сроки выполнения работ; 4) цена договора; 5) порядок расчетов сторон; 6) материально-техническое обеспечение; 7) обязанности заказчика и подрядчика; 8) порядок выполнения работ; 9) порядок контроля заказчиком за качеством выполняемых подрядчиком работ; 10) правоотношения с субподрядчиками; 11) сдача и приемка работ; 12) порядок разрешения возникающих споров; 13) основания и порядок приостановления работ и расторжения контракта.
