Операционной является аренда, отличная от финансовой

Неаннулируемая аренда - договор аренды, который может быть аннулирован в случаях:

- наступления маловероятного события;

- разрешения арендодателя;

- если арендатор заключает новое соглашение об аренде того же эквивалентного актива с тем же арендодателем;

- при уплате арендатором дополнительной суммы, размер которой позволяет гарантировать продолжение договора аренды.

Датой принятия аренды считается дата заключения арендного договора либо принятия обязательств по аренде. На дату принятия аренда классифицируется как операционная или финансовая, а также определяются суммы, подлежащие признанию на начало срока аренды (финансовая аренда).

Началом срока аренды считается дата, с которой арендатор получает право использования арендуемого актива и право признания активов, обязательств, доходов и расходов, возникающих в связи с арендой.

Сроком аренды признается не подлежащий сокращению период, на который арендатор, в соответствии с договором, арендует актив, а также дополнительные периоды, на которые арендатор вправе продлить аренду актива с дополнительной платой или без нее.

Гарантированная ликвидационная стоимость - это:

- для арендатора - часть ликвидационной стоимости, которая гарантируется ликвидатором или связанной с ним стороной;

- для арендодателя - часть ликвидационной стоимости, которая гарантируется ликвидатором или третьей стороной, не связанной с арендодателем и способной гарантированно выплатить обязательства.

Минимальные арендные платежи - платежи на протяжении срока аренды, которые должен выплатить арендатор (за исключением сумм возмещения услуг и налогов, уплачиваемых арендодателю), а также:

- для арендатора - любые суммы, гарантированные арендатором или стороной, связанной с арендатором;

- для арендодателя - любая ликвидационная стоимость, гарантированная арендодателю кем-либо из следующих лиц: арендатором, стороной, связанной с арендатором, или независимой третьей стороной, способной ответить в финансовом отношении по гарантии.

При установлении права выкупа арендатором актива по цене значительно ниже справедливой стоимости минимальные арендные платежи рассчитываются с учетом платежа, необходимого для реализации права на приобретение актива.

Договор аренды должен содержать следующие существенные условия, определяющие порядок отражения фактов хозяйственной деятельности в учете и отчетности: сроки аренды, ликвидационная стоимость объекта аренды, арендные платежи. Срок аренды предполагает период, в течение которого договор аренды не может быть расторгнут, а также иные дополнительные периоды, в течение которых арендатор имеет право продолжать аренду актива с дополнительной оплатой или без нее, если имеется обоснованная уверенность, что арендатор этим правом воспользуется.

Негарантированная ликвидационная стоимость - часть ликвидационной стоимости арендуемого актива, получение которой арендодателем не гарантировано или гарантировано только стороной, связанной с арендодателем.

Валовые инвестиции в аренду предполагают совокупность:

- минимальных арендных платежей, получаемых арендодателем при финансовой аренде;

- любой негарантированной ликвидационной стоимости, причитающейся арендодателю.

Приростная ставка процента на заемный капитал - ставка процента, которую арендатору пришлось бы платить по аналогичной аренде, или ставка на дату принятия аренды, которую арендатор должен был бы платить по займам, полученным на такой же срок и при том же обеспечении в объеме, необходимом для покупки актива.

Ставка процента, подразумеваемая в договоре аренды, - это ставка дисконта, применение которой на дату заключения договора обеспечивает равенство общей дисконтированной стоимости минимальных арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости сумме справедливой стоимости арендованного актива и первоначальных прямых расходов арендодателя.

Условная арендная плата - часть арендных платежей, которая не фиксируется в виде определенной суммы, но основана на будущей величине фактора, изменение которого не связано с прошествием времени (будущий объем продаж, будущие индексы цен, будущая рыночная ставка процента).