Право общей собственности

Право общей собственности – это юридически обеспеченная возможность нескольких лиц владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом.

Выделяются два вида права общей собственности: долевая - с определением долей, и совместная - без определения долей. Рассмотрим их.

Общая долевая собственность. Каждому из участников долевой собственности принадлежит доля в праве на общий объект. Доли могут быть равными или различными. Доли, определяющие объем правомочий каждого из участников, обычно известны в момент возникновения правоотношения общей собственности. В процессе использования общего имущества, доли участников могут быть изменены по различным причинам. Например, один из сособственников может передать свою долю другому участника.

Сособственники осуществляют правомочия владения, пользования и распоряжения общим имуществом по общему согласию. При недостижении согласия в отношении правомочий владения или пользования спор решается судом, который и устанавливает порядок использования вещи. В результате соглашения или решения суда может быть установлено, какой конкретно частью объекта недвижимости будут владеть сособственники. Раздела (выдела) общей собственности при этом не происходит.

Споры между сособственниками по осуществлению правомочия распоряжения имуществом суду не подведомственны.

Вместе с тем, каждый участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей. Согласия других сособственников на это не требуется. При отчуждении доли по договору купли-продажи или договору мены третьему лицу, сособственники имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. При этом продавец доли обязан в письменной форме известить сособственников о намерении продать свою долю постороннему лицу. В извещении указываются цена продажи (другой эквивалент при договоре мены), иные условия. Сособственники могут воспользоваться преимущественным правом покупки доли в праве на недвижимость в течение месяца, а на движимое имущество в течение 10 дней с момента получения извещения. Право собственности на долю возникает с момента заключения договора, а на долю в собственности на недвижимость – с момента регистрации сделки об отчуждении доли, договором может быть предусмотрено иное. Срок исковой давности по данным спором - три месяца с момента, когда сособственники узнали или должны были узнать о нарушении своих прав.

Распорядиться своей долей сособственник может, потребовав предоставления ему части общего имущества, приходящейся на его долю, т.е. через выдел доли в натуре.

Выдел доли необходимо отличать от раздела общего имущества, когда все сособственники реализуют свое право на получение доли имущества в натуре.

Выдела доли имущества в натуре в целях обращения на него взыскания может потребовать и кредитор одного из сособственников. Такое требование предъявляется при недостаточности у должника иного имущества, не являющегося объектом права общей собственности. Сам кредитор не имеет права потребовать передачи ему доли в праве общей собственности в погашение долга перед ним одного из сособственников. Возможна только продажа доли с публичных торгов.

Общая совместная собственность. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрен режим права общей совместной собственности. Это, в частности, случаи, когда речь идет о праве собственности:

- на имущество супругов,

- на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства,

- на приватизированную квартиру.

Участники права общей совместной собственности могут отказаться от режима совместной собственности, установив режим долевой или индивидуальной собственности.

Сособственники владеют и пользуются имуществом сообща. Сделки по распоряжению могут совершаться любым участником, при этом предполагается, что он действует с согласия других сособственников. Супруг действует в интересах семьи, а глава крестьянского (фермерского) хозяйства – в интересах такого хозяйства, без доверенности. Другие члены крестьянского хозяйства представляют интересы последнего на основе доверенности. Соглашением может быть предусмотрено, кто именно совершает сделки в общих интересах, а также могут быть предусмотрены случаи, требующие дополнительного согласования.

Раздел общего имущества и выдел доли производятся только после предварительного определения доли собственников в праве на общее имущество. Если иное не установлено законом или соглашением сособственников, их доли, определяемые при разделе имущества, признаются равными. Участники совместной собственности, договорившись о долях, определяют их в целях раздела имущества, при этом собственность в целом не преобразуется в долевую.

Право общей собственности супругов. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т. п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.