Содержание и исполнение договора купли-продажи

Из заключенного договора купли-продажи возникает правоотношение, в силу которого продавец обязан:

1) передать покупателю проданное имущество. Эта основная обязанность продавца, предусмотренная ст. 237 ГК, предполагает передачу с соблюдением всех остальных условий договора, касающихся предмета, места, срока и способа исполнения (например, условия об упаковке, транспортировке вещи и т. д., содержащиеся в конкретном договоре);

2) обеспечить возникновение у покупателя права собственности на это имущество (ст. 237 ГК). Отсюда вытекает специфическая обязанность продавца—вступить на стороне покупателя в дело, возникшее в связи с предъявлением к последнему иска об изъятии вещи по основаниям, предшествовавшим ее продаже (ст. 250 ГК).

3) информировать Покупателя о качестве вещи, ее дефектах и недостатках (см. ч. I ст. 246 и ч. I ст. 247 ГК);

4) предупредить покупателя о правах третьих лиц на продаваемую вещь (ст. 241ТК). Принадлежащая продавцу на праве собственности вещь может быть обременена правами на нее третьих лиц. Само по себе наличие таких прав не препятствует заключению договора по ее продаже, однако они сохраняют, как правило, свою силу в отношении нового собственника.

5) сохранять проданную вещь в случаях, когда она продолжает оставаться во владении продавца после перехода права собственности к покупателю (ст. 242 ГК). Если момент перехода права собственности на вещь приурочивается к моменту ее передачи, то рассматриваемая обязанность продавца просто не может возникнуть. Однако ст. 135 ГК предусматривает исключения из установленного ею общего правила и, кроме того, является диспозитивной. Поэтому вполне допустимо положение, при котором вещь, принадлежащая уже покупателю, все еще находится у продавца. Рассматриваемая обязанность вытекает не из какой-то разновидности договора хранения, а именно из договора купли-продажи, и ее несоблюдение влечет за собой вывод о нарушении этого договора.

Обязанность по сохранению нельзя смешивать и с несением риска случайной гибели вещи, который лежит на собственнике (в данном случае—покупателе), если иное не предусмотрено договором (см. ст. 138 ГК). Необходимые издержки по сохранению вещи покупатель обязан оплатить продавцу лишь в случае, если это обусловлено соглашением между ними.

Покупатель обязан принять вещь и уплатить за нее обусловленную цену.

Из этих двух, перечисленных в ст. 237 ГК, обязанностей основной является обязанность по оплате. Совершая действия, связанные с принятием имущества, покупатель выступает не в качестве должника, а в качестве кредитора, т. е. исполняет свою кредиторскую обязанность.