Введение. Государственный университет по землеустройству

Государственный университет по землеустройству

Кафедра экономики и организации сельскохозяйственного производства

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ

Рабочая программа дисциплины

для специальности 060800 «Экономика и управление на предприятии

(операции с недвижимым имуществом)»

Москва 2012

УТВЕРЖДАЮ

Проректор по учебной работе

Профессор, д.э.н. Широкорад И.И.

_____________________________

«____»________________200__г.

РАБОЧАЯ ПРОГРАММА

По дисциплине Оценка и управление земельным имущественным комплексом _______________

Для специальности 060800 «Экономика и управление на предприятии _

(операции с недвижимым имуществом)» _

Факультет Землеустройства _

Курс 5 _

Семестр 9 _

Лекции 36 Зачет 9 семестр_

Семинары 36 _

Самостоятельная работа 54 _

Всего часов 90 _

Рабочая программа составлена на основании Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования по специальности «Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом)».

Индекс 060800

Рабочая программа обсуждена на заседании кафедры экономики и организации сельскохозяйственного производства

Протокол №____ от «____»_______________200__г.

Заведующий кафедрой___________________ д.э.н., проф. Сагайдак А.Э.

Одобрено советом (методической комиссией) факультета землеустройства

Протокол №____ от «____»_______________200__г.

Председатель___________________ д.э.н., проф. Папаскири Т.В.

Программу составил: к.э.н., доцент Веселовская Л.Ф.

Содержание

Введение…………………………………………………………………………………………5

1. Задание №1……………………………………………………………………………………6

2. Задание №2……………………………………………………………………………………8

3. Задание №3……………………………………………………………………………………11

4. Задание №4……………………………………………………………………………………12

5. Рекомендуемая литература…………………………………………………………………...14

Приложение 1 …………………………………………………………………………………….15

Приложение 2 …………………………………………………………………………………….15

Приложение 3 …………………………………………………………………………………….16

Приложение 4 …………………………………………………………………………………….17

Приложение 5 …………………………………………………………………………………….18

Введение

Земля, как основной базис всех процессов жизнедеятельности общества в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других сферах обладает свойствами, адекватная оценка которых представляет собой одно из важнейших условий эффективного функционирования и развития многоукладной экономики. Неопределенность условий оплаты за пользование землями увеличивает финансовые риски инвесторов, что приводит к существенному ограничению инвестиционных процессов, к трудностям при формировании местных бюджетов и внебюджетных фондов, затрудняет воспроизводство инфраструктуры, не позволяет в полной мере обеспечить коммерческое использование земель. Сегодня в Российской Федерации сложились предпосылки для реформирования государственной политики в области налогообложения недвижимости и особенно земли, взимания арендной платы за пользование землей, а также оборота земельных участков.

Основные проблемы, которые обычно призваны решать оценщики, связаны с оценкой стоимости. Она имеет важное значение для покупателя или продавца при определении обоснованной цены сделки, для кредитора при принятии решения о предоставлении ипотечного кредита, для страховой компании при возмещении ущерба. Если правительство отчуждает собственность, собственнику может потребоваться ее оценка, чтобы оспорить предложение правительства о «справедливой компенсации». Оценка может проводиться в целях налогообложения. При заключении арендного договора с включением положения о повышении уровня арендной платы, последняя устанавливается в процентах от рыночной стоимости. Если одна корпорация стремиться приобрести другую, то ей может потребоваться оценка текущей стоимости недвижимости, принадлежащей последней.

Таким образом, с развитием земельных и имущественных отношений, вопросы оценки земель и связанной с ней недвижимостью приобретают важное государственное и народнохозяйственное значение.

Студент должен изучить и уметь применять методы оценки (доходный, затратный и сравнительный), определять кадастровую стоимость земель сельскохозяйственного назначения.