Расчет кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий объекта оценки (хозяйства)

2015-05-05

692

Поделись с друзьями: 

1234567

№ п/п	Показатель	Обозначение показателя	Порядок расчета показателя	Значение показателя
Исходные данные по субъекту РФ (земельно-оценочному району)
I. Получаемые от комзема субъекта РФ
1.	Базовая оценочная продуктивность 1 га с/х угодий, руб.	Во
2.	Базовая оценочная продуктивность 1 га с/х угодий, ц. к. ед.
3.	Базовые оценочные затраты на 1 га с/х угодий, руб.	Зо
II. Рассчитываемые исполнителями работ
4.	Средний совокупный балл бонитета 1 га с/х угодий, балл	Бо
5.	Средний индекс технологических свойств с/х угодий	Ито
6.	Средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок, км	Эро
7.	Средняя внехозяйственная нормативная грузоемкость 1 га с/х угодий, т.	Го
8.	Затраты на перевозку 1 тонны груза на 1 км, туб.	Т
9.	Транспортные затраты, руб./га	Тз	стр.6 x стр.7 x стр.8
10.	Доля затрат, зависящих от продуктивности угодий	Дзу
11.	Доля затрат, зависящих от технологических свойств земельных участков	Дзт
12.	Доля затрат, зависящих от местоположения хозяйств	Дтр	стр.9/стр.3
13.	Доля постоянных затрат	Дпос	Дпос = 1 - (Дзу + Дзт + Дтр)
Исходные данные по объекту оценки (хозяйству)
14.	Балл бонитета 1 га с/х угодий	Бi
15.	Индекс технологических свойств земельного участка	Итi
16.	Эквивалентное расстояние внехозяйственных перевозок	Эрi
17.	Нормативная грузоемкость 1 га с/х угодий	Гi	Гi = (Бi/Бо) x Го
Расчет рентного дохода и кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий хозяйства
а)	Рентный доход по плодородию
18.	Продуктивность 1 га с/х угодий	Вi	Вi = (Во/Бо) x Бi
19.	Затраты на использование земельного участка при индивидуальной оценочной продуктивности и при среднем индексе технологических свойств и местоположения	Зi	Зi = Зо x (1-Дзу)+Зо х Дзу x (Бi/Бо)
20.	Цена производства валовой продукции	Цпi	Цпi = Зi х Но, где Но - нормативный коэффициент к затратам (Но = 1,07)
21.	Дифференциальный рентный доход по плодородию земельного участка		стр.18 – стр.20
б)	Дифференциальный рентный доход, обусловленный технологическими свойствами земельного участка ()
22.
в)	Дифференциальный рентный доход, обусловленный местоположением земельного участка ()
23.
24.	Всего дифференциальный рентный доход	Дрi	стр.21 + стр.22 + стр.23
25.	Абсолютный рентный доход	Ар	Устанавливается единой на всех землях в размере 12 руб. на 1 га
26.	Расчетный рентный доход с 1 га с/х угодий	Зрi	Зрi = Дрi + Ар
27.	Кадастровая стоимость 1 га с/х угодий		определяется путем капитализации величины рентного дохода сроком на 33 года (стр.26 х 33) и округлением данных до 10 рублей

1234567