| № п/п
| Показатель
| Обозначение показателя
| Порядок расчета показателя
| Значение показателя
|
| Исходные данные по субъекту РФ (земельно-оценочному району)
|
| I. Получаемые от комзема субъекта РФ
|
| 1.
| Базовая оценочная продуктивность 1 га с/х угодий, руб.
| Во
|
|
|
| 2.
| Базовая оценочная продуктивность 1 га с/х угодий, ц. к. ед.
|
|
|
|
| 3.
| Базовые оценочные затраты на 1 га с/х угодий, руб.
| Зо
|
|
|
| II. Рассчитываемые исполнителями работ
|
| 4.
| Средний совокупный балл бонитета 1 га с/х угодий, балл
| Бо
|
|
|
| 5.
| Средний индекс технологических свойств с/х угодий
| Ито
|
|
|
| 6.
| Средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок, км
| Эро
|
|
|
| 7.
| Средняя внехозяйственная нормативная грузоемкость 1 га с/х угодий, т.
| Го
|
|
|
| 8.
| Затраты на перевозку 1 тонны груза на 1 км, туб.
| Т
|
|
|
| 9.
| Транспортные затраты, руб./га
| Тз
| стр.6 x стр.7 x стр.8
|
|
| 10.
| Доля затрат, зависящих от продуктивности угодий
| Дзу
|
|
|
| 11.
| Доля затрат, зависящих от технологических свойств земельных участков
| Дзт
|
|
|
| 12.
| Доля затрат, зависящих от местоположения хозяйств
| Дтр
| стр.9/стр.3
|
|
| 13.
| Доля постоянных затрат
| Дпос
| Дпос = 1 - (Дзу + Дзт + Дтр)
|
|
| Исходные данные по объекту оценки (хозяйству)
|
| 14.
| Балл бонитета 1 га с/х угодий
| Бi
|
|
|
| 15.
| Индекс технологических свойств земельного участка
| Итi
|
|
|
| 16.
| Эквивалентное расстояние внехозяйственных перевозок
| Эрi
|
|
|
| 17.
| Нормативная грузоемкость 1 га с/х угодий
| Гi
| Гi = (Бi/Бо) x Го
|
|
| Расчет рентного дохода и кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий
хозяйства
|
| а)
| Рентный доход по плодородию
|
|
| 18.
| Продуктивность 1 га с/х угодий
| Вi
| Вi = (Во/Бо) x Бi
|
|
| 19.
| Затраты на использование земельного участка при индивидуальной оценочной продуктивности и при среднем индексе технологических свойств и местоположения
| Зi
| Зi = Зо x (1-Дзу)+Зо х Дзу x (Бi/Бо)
|
|
| 20.
| Цена производства валовой продукции
| Цпi
| Цпi = Зi х Но, где Но - нормативный коэффициент к затратам (Но = 1,07)
|
|
| 21.
| Дифференциальный рентный доход по плодородию земельного участка
|
| стр.18 – стр.20
|
|
| б)
| Дифференциальный рентный доход, обусловленный технологическими свойствами земельного участка ( )
|
|
| 22.
| 
|
|
|
|
| в)
| Дифференциальный рентный доход, обусловленный местоположением земельного участка ( )
|
|
| 23.
| 
|
|
|
|
| 24.
| Всего дифференциальный рентный доход
| Дрi
| стр.21 + стр.22 + стр.23
|
|
| 25.
| Абсолютный рентный доход
| Ар
| Устанавливается единой на всех землях в размере 12 руб. на 1 га
|
|
| 26.
| Расчетный рентный доход с 1 га с/х угодий
| Зрi
| Зрi = Дрi + Ар
|
|
| 27.
| Кадастровая стоимость 1 га с/х угодий
|
| определяется путем капитализации величины рентного дохода сроком на 33 года (стр.26 х 33) и округлением данных до 10 рублей
|
|
2015-05-05
682
