Объекты и субъекты капитальных вложений. Права и обязанности субъектов капитальных вложений

Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются:

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы). Инвестор имеет юридические права на полное распоряжение результатами инвестиций. Может выступать в роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции, а также выполнять функции застройщика.

Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов, начиная от разработки ТЭО и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними.

Застройщики – юридические или физические лица, обладающие правами на земельный участок под застройку. Заказчик в отличии от застройщика только использует земельный участок под застройку на правах аренды.

Подрядчики (генеральный подрядчик) - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда (субподряда) и (или) государственному контракту. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом. Генеральный подрядчик может привлекать на условиях субподряда к выполнению отдельных видов работ строительные и монтажные специализированные организации (субподрядчики). Ответственность за качество и сроки выполнения работ субподрядными организациями перед заказчиком несет генеральный подрядчик.

Проектировщики (генеральный проектировщик) – проектные или проектно-изыскательные и научно-исследовательские фирмы, осуществляющие по договору или контракту с заказчиком разработку проекта. Генеральный проектировщик для разработки специальных разделов проекта или проведения научных исследований может привлекать специализированные проектные или научно-исследовательские организации (субпроектировщики). Генеральный проектировщик несет полную ответственность за качество разработки проекта.

Пользователи объектов капитальных вложений - физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы.