Организация подрядных отношений в строительстве

Капитальные вложения являются основой для капитального строительства. Капитальное строительство – это процесс создания производственных и непроизводственных основных фондов, путем строительства новых, расширения, реконструкции и технического перевооружения и т.д.

Объект капитального строительства – недвижимое имущество или недвижимость – комплекс материальных объектов, образованный земельным участком, в том числе содержанием недр под ним и воздушным пространством над ним, а также прочно связанные с ним элементами, включая здания и сооружения. В соответствии с ГК РФ к недвижимому имуществу относят земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.

Субъекты капитального строительства: инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик (генеральный подрядчик), проектировщик (генеральный проектировщик).

Этапы строительного процесса:

1. Подготовка строительства, осуществляется по следующим направлениям:

- ТЭ исследование целесообразности строительства объекта, заключается в определении основных ТЭ показателей будущего объекта и оценке экономической целесообразности его строительства.

- проектирование объекта, заключается в разработке конструктивно-компоновочных решений объекта, методов организации его строительства и технологии производства работ, а также в определении сметной стоимости строительства.

- инженерно-техническая подготовка к строительству, осуществляются работы по подготовке территории строительной площадки, подъездных транспортных коммуникаций и т.д.

2. Собственно строительство. На этом этапе формируются совокупные фактические издержки строительства, формируются материально-вещественные элементы зданий и сооружений.

3. Реализация строительной продукции (сдача готового объекта строительства в эксплуатацию) – происходит ввод законченных строительством объектов в эксплуатацию и передача их заказчику как основных фондов.

В российской практике используется следующие способы строительства:

1. Хозяйственный способ. В данном случае строительство объектов осуществляется собственными силами заказчика и инвестора. Данный способ применяется при реконструкции и расширении действующих предприятий и при строительстве небольших объектов на территории действующего предприятия. При этом требуется небольшое количество рабочих, владеющим широким спектром специальностей.

Недостатки: слабая оснащенность высокопроизводительной специализированной техникой, невысокий уровень квалификации рабочих, неритмичность строительства, низкий уровень производительности труда.

Преимущества: сокращение времени на согласования, связанные с привлечением подрядных строительных организаций, общая заинтересованность коллектива предприятия и строительного управления в быстром и качественном выполнении проводимых работ.

2. Подрядный способ. В данном случае выполнение проектных и изыскательных работ и строительство объекта осуществляется постоянно действующими специализированными организациями (проектировщиками и подрядчиками) на основе договора, заключенногос заказчиком.

3. Строительство объектов «под ключ», когда функции заказчика передаются подрядчику. В этом случае генподрядная строительная компания принимает на себя полную ответственность за строительство объекта, в соответствии с утвержденным проектом, в установленные сроки и в пределах утвержденной сметной стоимости. Это повышает заинтересованность генерального подрядчика в более экономном расходовании установленного сметного лимита, так как полученная экономия поступает в его распоряжение.