2015-05-06
215
Практическая работа № 1
Тема: Ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости
Задание 1. Составить характеристику ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов жилой недвижимости. Анализ выполнить в форме таблицы № 1 и № 2.
Задание 2. Составить характеристику ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов нежилой недвижимости. Анализ выполнить в форме таблицы № 2.
Обеспечение: перечень объектов недвижимости и их характеристики, карта г Александров..
Контроль домашнего задания (допуск к работе):
1. Перечень объектов жилой недвижимости и их характеристики.
2. Перечень объектов нежилой недвижимости и их характеристики.
Ход выполнения работы
1. Выбрать из перечня объектов жилой недвижимости 3-и вида объектов недвижимости, в соответствии с индивидуальным вариантом.
2. Провести оценку в баллах перечисленных в таблице № 1 характеристик объектов недвижимости, в соответствии с предложенными критериями.
5 баллов – отлично
4 баллов – хорошо
3 балла – удовлетворительно
2 балла – плохо
1 балл – очень плохо
3. Выполнить расчет влияния ценообразующих факторов на стоимость объекта недвижимости.
4. Сделать вывод о влиянии наиболее значимых факторов ценообразования на стоимость объектов недвижимости.
Таблица 1. Характеристика ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов жилой недвижимости.
| Ценообразующий фактор | Удельный вес фактора | Объект № 1 | Объект № 2 | Объект № 3 | |||
| Оценка | Расчет | Оценка | Расчет | Оценка | Расчет | ||
| Микрорайон в городе: | |||||||
| Итого: | 1 | ∑ | ∑ | ∑ | |||
| Месторасположение в районе: | |||||||
| удаленность от центра города | 0,3 | ||||||
| удаленность от остановки общественного транспорта | 0,15 | ||||||
| обеспеченность объектами социальной инфраструктуры | 0,25 | ||||||
| состояние прилегающей территории | 0,25 | ||||||
| наличие скверов, парков | 0,05 | ||||||
| Итого: | 1 | ∑ | ∑ | ∑ | |||
| Месторасположение в доме | |||||||
| этаж | 0,5 | ||||||
| подъезд | 0,25 | ||||||
| расположение в подъезде | 0,25 | ||||||
| Итого: | 1 | ∑ | ∑ | ∑ | |||
| Дом в котором расположена квартира: | |||||||
| тип здания | 0,15 | ||||||
| год постройки | 0,15 | ||||||
| материал наружных стен | 0,15 | ||||||
| благоустроенность двора | 0,12 | ||||||
| состояние здания | 0,13 | ||||||
| техническое обеспечение | 0,2 | ||||||
| организованная стоянка и подъезд | 0,05 | ||||||
| состояние подъезда | 0,05 | ||||||
| Итого: | 1 | ∑ | ∑ | ∑ | |||
| Технические характеристики квартиры: | |||||||
| площадь общая/жилая | 0,15 | ||||||
| планировка комнат | 0,1 | ||||||
| расположение комнат в квартире | 0,12 | ||||||
| площадь кухни | 0,15 | ||||||
| лоджия (балкон) | 0,13 | ||||||
| высота потолков | 0,05 | ||||||
| санузел | 0,1 | ||||||
| состояние квартиры | 0,1 | ||||||
| состояние коммуникаций | 0,1 | ||||||
| Итого: | 1 | ∑ | ∑ | ∑ |
Таблица 2. Характеристика ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов нежилой недвижимости.
| Ценообразующий фактор | Удельный вес фактора | Объект № 1 | Объект № 2 | Объект № 3 | |||
| Оценка | Расчет | Оценка | Расчет | Оценка | Расчет | ||
| Микрорайон в городе: | |||||||
| Итого: | 1 | ∑ | ∑ | ∑ | |||
| Месторасположение в районе: | |||||||
| удаленность от центра города | 0,3 | ||||||
| удаленность от остановки общественного транспорта | 0,25 | ||||||
| развитость инфраструктуры | 0,25 | ||||||
| подъезд, автостоянка | 0,2 | ||||||
| Итого: | 1 | ∑ | ∑ | ∑ | |||
| Технические характеристики: | |||||||
| тип и состояние здания | 0,2 | ||||||
| площадь и планировка | 0,5 | ||||||
| обеспеченность коммуникациями | 0,3 | ||||||
| Итого: | 1 | ∑ | ∑ |
Критерии оценки работы:
«Отлично» - выполненные в полном объеме и в соответствии с принятой методикой задания 1 и 2, подготовка исходных материалов (домашнее задание)
«Хорошо» - выполненные в полном объеме и в соответствии с принятой методикой задания 1 и 2, частичная подготовка исходных материалов (домашнее задание) или незначительные ошибки в заданиях.
«Удовлетворительно» - выполнено в полном объеме и в соответствии с принятой методикой одно из задания, частичная подготовка исходных материалов (домашнее задание) или незначительные ошибки в заданиях.
«Неудовлетворительно» - задания выполнены со значительными ошибками, нарушением методики, нет предварительной самостоятельной подготовки исходных материалов (домашнее задание).
Исходные данные (характеристика объектов, фото)
| Однокомнатные квартиры | Двухкомнатные квартиры | Трехкомнатные квартиры | ||||||
| Здание под магазин | Помещение под офис | Помещение под отдел магазина | ||||||
Варианты (выбрать три однотипных объекта, расположенных в предложенных микрорайонах города)
| Вариант | Район города | 1-комнатные квартиры | 2-комнатные квартиры | 3-комнатные квартиры | Коммерческая недвижимость |
| микрорайоны «ЦРММ», «Вокзал», «Рынок», «Искож» | Агеенко С. | Балясникова П. | Большакова Н. | Здание под магазин | |
| микрорайоны «Рынок», «Вокзал», «Гермес», «Южный-5» | Гусева Ю. | Земченков А. | Иванова А. | Помещение под офис | |
| микрорайоны «ЦРММ», «Гермес», «Школа №2», «АТП» | Михалевская В. | Мартынов С. | Кузьмин С. | Помещение под отдел магазина | |
| микрорайоны «Искож», «Вокзал», «АТП», «Южный-5» | Морозова А. | Никулина Ю. | Рощин Р. | Здание под магазин | |
| микрорайоны «ЦРММ», «Вокзал», «Площадь», «Гермес» | Стручаев И. | Терентьева К. | Сергеева И. | Помещение под офис | |
| микрорайоны «ЦРММ», «Гермес», «Южный-5», «Вокзал» | Фокина В. | Фрадкина В. | Шевченко С. | Помещение под отдел магазина | |
| микрорайоны «Искож», «Вокзал», «Школа №13», «АТП» | Антонова И. | Федорова Е. | Миронов А. | Здание под магазин | |
| микрорайоны «ЦРММ», «Вокзал», «Искож», «Гермес» | |||||
| микрорайоны «Рынок», «Вокзал», «Геологи», «Южный-5» | |||||
| микрорайоны «ЦРММ», «Вокзал», «Южный-5», «Рынок» |
