Определение рыночной стоимости земельного участка

Нормативный подход к определению стоимости земельного участка (приводится справочно)

Московский рынок земли существует всего несколько лет. Законодательство, регулирующее отношения субъектов этого рынка, весьма неполно и, отчасти, противоречиво. Отсутствует правовой институт частной собственности на землю.

Вся московская земля является собственностью г. Москвы. Земельные участки на территории г. Москвы могут сдаваться в аренду (в т.ч. долгосрочную на срок до 49 лет) и в основном не продаются в частную собственность. Рынок земли в г. Москве – это в основном рынок прав аренды на земельные участки. Средние размеры платы за право на заключение договора долгосрочной (49 лет) аренды земельного участка для 24 территориально-экономической зоны г. Москвы установлены в сумме 15 000 тыс. руб./ га (приложение 2 к постановлению Правительства Москвы №522-ПП от 27.07.2004г.).

Площадь земельного участка, принадлежащего оцениваемому зданию по данным ТБТИ составляет 0,75 га.

Методика расчета размера платы за право аренды земельного участка утверждена постановлением Правительства г. Москвы №522-ПП от 27 июля 2004г., подлежит применению при проведении соответствующих расчетов Мо­сковским земельным комитетом и является руководящим документом для ис­пользования при предоставлении земельных участков для расчета размера платы за право аренды земельного участка.

Для определения размера платы за право аренды земельного участка используются следующие данные:

· площадь застройки, общая площадь наземной и подземной части имеюще­гося на земельном участке и проектируемого объекта;

· функциональное назначение проектируемого объекта.

Определение размера платы за право аренды земельного участка, не пред­назначенного для осуществления нового строительства (реконструкции), про­изводится на основе таблицы средних размеров платы за право аренды земель­ного участка по формуле:

С = Суч х Сср.п х Кср.а. x Кп, где:

С – размер платы за право аренды;

Суч. – площадь земельного участка (га);

Сср.п. – средний размер платы (в руб./га) за право аренды земельного участка на 49 лет в конкретной территориально-экономической зоне для 24 территориально-экономической зоны составляет 15 000 000 руб. (таблица 1 приложения 2 к постановлению Правительства г. Москвы №522-ПП от 27.07.2004г.);

Кср.а. – безразмерный коэффициент корректировки размера платы за право краткосрочной аренды или долгосрочной аренды на срок менее 49 лет. Согласно условиям договора аренды, учитывая оставшийся срок аренды, равный 1;

Кп – безразмерный коэффициент корректировки размера платы за право аренды для эксплуатации объектов и благоустройства территории. Для производственных, производственно-складских объектов и благоустройства территории (за исключением компенсационного озеленения) равный 0,7. Во всех остальных случаях равный 1,0.

С = 0,75 х 15 000 000 х 1 x 0,7 = 7 875 000 руб.

Таким образом, стоимость права аренды земельного участка по нормативу, составляет: