Используемая терминология и процесс оценки

Оценщик использовал в процессе оценки терминологию в соответствии с Федеральными стандартами оценки №1, №2, №3, утверждёнными приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 254-256, со стандартами РОО, Международными стандарты оценки (седьмое издание). Кроме того, Оценщик использовал общепринятую терминологию, в том числе применяемую в смежных с оценочной деятельностью вида деятельности.

Оцениваемые права

Целью оценки является определение рыночной стоимости жилого помещения (квартиры). По праву собственности согласно Гражданско­му кодексу РФ (часть 1, ст. 209, пп. 1 и 2): «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собс­твенник вправе по своему усмотрению совершать в отношении прина­длежащего ему имущества любые действия, не противоречащие зако­ну и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам; передавать им, оставаясь собственником права владения, поль­зования и распоряжения имуществом; отдавать имущество в залог и об­ременять его другими способами распоряжаться им иным образом».

В Отчете определяется рыночная стоимость Объекта оценки, т.е. наиболее вероятная цена, по которой Объект оценки может быть от­чужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информаци­ей, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычай­ные обстоятельства.

В соответствии с п. 5 ст. 15. Жилищного кодекса РФ: «Общая пло­щадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей та­кого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом поме­щении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (летних помещений)». В настоящей оценке при сопоставлении Объекта с ана­логами в качестве элемента сравнения рекомендуется использовать общую площадь квартиры с учетом летних помещений, так как сло­жившаяся на рынке жилой недвижимости практика делового оборота предусматривает формирование цены продажи квартиры исходя из ее общей площади с учетом летних помещений.