Оценка стоимости земельных долей

33.1. Земельная доля является нематериальным активом, который дает право на получение дохода от сельскохозяйственной земли. Поэтому земельная доля может иметь рыночную стоимость, которая будет пропорциональна общей рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий хозяйства в целом.

33.2. Стоимость земельной доли может быть оценена посредством отнесением общей стоимости сельскохозяйственных угодий хозяйства к числу долей.

Например, площадь земельной доли составляет - 4 га, число долей - 750, рыночная стоимость всех угодий хозяйства, рассчитанная доходным подходом, - 75000 тыс. руб. Отсюда стоимость 1-ой доли = 75000 тыс. руб.: 750 = 100 тыс. руб.

33.3. Оценка земельных долей также может проводиться на основе информации о сделках с земельными долями. Однако для получения объективных значений стоимости целесообразно использовать информацию о рыночной цене земельной доли на вторичном рынке. Тогда полученные значения будут отвечать основным принципам и критериям формирования рыночной стоимости, так как вследствие ассиметричности рынка (отсутствия информации) цены первичного рынка земельных долей занижены.