Глоссарий. Абсолютный рентный доход — минимальный доход, устанавливаемый в едином размере на 1 гектар (далее по тексту – га) сельскохозяйственных угодий независимо от их

Абсолютный рентный доход — минимальный доход, устанавливаемый в едином размере на 1 гектар (далее по тексту – га) сельскохозяйственных угодий независимо от их качества и местоположения для всех субъектов Российской Федерации.

Бонитировка (от лат. bonitas — доброкачественность) представля­ет собой сравнительную оценку качества земель (преимущественно сельскохозяйственных) по некоторым основным агротехническим по­казателям.

Дифференциальный рентный доход — дополнительный (сверхнормативный) доход, образующийся на землях относительно лучшего качества и местоположения.

Дифференциальную ренту I – определяют как разницу между ценой производства сельскохозяйственной продукции на наихудших землях и индивидуальной ценой производства на луч­ших и средних земельных участках.

Дифференциальная рента II — разница между общественной и индивидуальной ценой производства, которая образуется за счет дополнительных вложений капитала в одни и те же участки земли, как землевладельцем, так и арендатором.

Земельная рента — это вид дохода, регулярно получаемого от земли за счет разности между общественной стоимостью продукта и более низкой индиви­дуальной его стоимостью при производстве на разных по качеству и местоположению земельных участках.

Земелъно–оценочный район — это часть территории области (края), республики со сходными геоморфологическими, агроклиматическими и поч­венно–мелиоративными условиями, влияющими на специализацию и уровень интенсивности земледелия.

Кадастровая стоимость — капитализированный расчетный рентный доход.

Оценка земли — составная часть государственного ка­дастра недвижимости, включающая систему данных о стоимости земель, деятель­ности специально уполномоченных лиц (оценщиков) по определению этой стоимости.

Оценочная стоимость земельного участка — это деньги или их эк­вивалент, который покупатель или инвестор готов обменять на право собственности на конкретный земельный участок.

Плодородие почвы — это способность земли удовлетворять потребности растений в необходимых питательных веществах и влаге. Именно свой­ством плодородия земля коренным образом отличается от всех других средств производства.

Расчетный рентный доход — сумма дифференциального и абсолютного рентных доходов.

Интегральный показатель местоположения объекта оценки — величина эквивалентного расстояния в километрах (далее по тексту – км) до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально–техническими ресурсами, рассчитываемая с учетом объемов и классов грузов и качества (групп) дорог.

Интегральный показатель плодородия почвы (разновидности или группы почв) — относительная величина совокупного влияния признаков и свойств почвы на продуктивность (урожайность) сельскохозяйственных угодий с данным почвенным покровом, измеряемая в баллах бонитета (в диапазоне от 0 до 100);

Интегральный показатель технологических свойств объекта оценки — величина индекса технологических свойств земельного участка, определяемого с учетом влияния энергоемкости, контурности, каменистости, рельефа и других технологических свойств на уровень затрат по возделыванию и уборке (частично) сельскохозяйственной продукции.

Цена земельного ресурса в свою очередь характеризуется суммой затрат на вовлечение и воспроизводство участка и величиной диф­ференциальной ренты.

Экологическая рента — это сверхприбыль, возникающая в природо–хозяйственной и природо–эксплуатирующей сферах как результат использования новых, более эффективных техник, технологий, способов организации производства.

.

Приложение Ж