2015-05-06
215
| № п/п | Показатели | Прогнозный период | |||
| 1. | Денежный поток, тыс.руб. в год СF=NOI = ДВД – ОР | 4 886,6 | 5 326,8 | 5 907,4 | 6 245,1 |
| 2. | Текущая стоимость денежных потоков (ЧОД), руб.
| 4 886,6/1,144 =4 271,5 | 5326,8/1,1442= 4 070,2 | 5907,4/1,1443= 3 945,6 | |
| 3. | Стоимость продажи объекта в конце прогнозного периода (стоимость реверсии) (Vterm), тыс. руб. Vterm = ЧОД2010/R | 6245,1/0,182= = 34 313,8 | |||
| 4. | Текущая стоимость реверсии, руб.
| 34313,8/1,1443= = 22 918,7 | |||
| 5. | Рыночная стоимость объекта недвижимости, рассчитанная методом дисконтирования денежных потоков, тыс.руб. (формула 4.27) | (4 271,5 + 4 070,2 + 3 945,6) + 22 918,7 = =35 206,1 |
Ответ.
Рыночная стоимость объекта недвижимости, рассчитанная в рамках метода дисконтирования денежных потоков, составляет округленно 35 206 000 рублей.
