Основы ценообразования в строительстве

Цена в строительстве представляет собой денежное выражение стоимости единицы строит-й продукции и опред-ся кол-вом общественно необх-го труда, затрач-го на ее создание.

Прежде всего, это связано с индив-м характером строящ-ся зд-й и соор-й, существ-й зависимостью стоимости от конкр-х, часто неповт-ся условий строит-ва. Подобные обст-ва не позволяют установить единые отпускные цены на прод-ю строит-ва, как это делается в других отраслях народного хоз-ва. Поэтому цена на строит-ю прод-ю в подавляющем большинстве случаев опред-ся в индив-ном порядке на основе сметной док-ции в соотв-твии с объемами работ, методами технологии произв-ва работ и един-х расценок на отд-е виды работ. Поэтому для оценки стоимости строит-й продукции разработана спец-я система ценообраз-я. Действ-я система ценообр-я в строит-ве включает в себя строит-е нормы и правила - ч. IV СНиП «Сметные нормы и правила»,

Сметная стоимость явл-ся основой для опред-я размера капит-х вложений, финанс-я строит-ва, формир-я договорных цен на строит-ю прод-ю, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусм-х сводным сметным расчетом. На основе сметной документации осущ-ся учет и отчетность, хоз-й расчет и оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков. Сметная стоимость является основой для расчета технико-экономических показателей проектируемого объекта, обоснования и принятия решения об осуществлении его строительства.

Вся сумма затрат, определенная сметой на строительство объекта, называется полной сметной стоимостью или капитальными вложениями (К). В нее входят затраты на возведение зданий и сооружений объекта строительства, оснащение его технологическим оборудованием, строительство временных зданий и сооружений, необходимых для осуществления работ и разбираемых после завершения строительства, строительство временных и постоянных подъездных путей, линий электропередачи, временных и постоянных поселков для строителей и эксплуатационных кадров.

Полная сметная стоимость складывается из затрат: на строительно-монтажные работы по возведению зданий и сооружений, монтажу технологического оборудования систем автоматизации управления технологическим процессом; на приобретение основного и вспомогательного технологического оборудования; прочих затрат, включающих проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы, подготовку строительной площадки, содержание дирекции, подготовку эксплуатационных кадров и др.:

Стоимость основного и вспомогательного технологического оборудования определяется либо ценой завода-изготовителя этого оборудования, либо оптово-розничными ценами торгующих организаций. Прочие затраты определяются: проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы - на основе смет, калькуляций или расчета стоимости, которые, как правило, определяются по объемам трудозатрат на их выполнение; затраты на содержание дирекции - штатным расписанием и сметой расходов, связанных с ее производственно-хозяйственной деятельностью, расчетом затрат на подготовку эксплуатационных кадров.

4. Разработка строительного генерального плана в условиях реконструкции

При разработке ППР при реконструк­ции или техническому перевооружению предприятий необходимо учитывать во­зникающие организационные и техноло­гические трудности, вызываемые таки­ми сложными процессами, как раз­борка и снос строений и отдельных час­тей здания, взрывные работы, устройст­во фундаментов вблизи других менее заглубленных фундаментов, замена ба­лок, панелей и ферм в труднодоступ­ных для монтажных кранов местах, за­мена колонн при увеличении шага ме­жду ними, прокладка коммуникаций и трубопроводов под дорогами и здания­ми без прекращения их эксплуатации и т. д.

По месту выполнения работы делят­ся на внеплощадочные (за территорией предприятия) и внутриплощадочные — внецеховые и внутрицеховые. Работы мо­гут проводиться без остановки предпри­ятия, с частичной его остановкой, с уменьшением числа смен или работаю­щих участков цеха, а также с полной остановкой предприятия или цеха.

Особое внимание в ППР должно быть

обращено на организацию и выполне­ние подготовительных работ.

Необходимо осуществить предпроектное обследование с целью определения состава и объема работ, последователь­ности, сроков и условий их выполнения, ресурсов и услуг предприятия.

Стройгенплан подготовки объекта к реконструкции должен содержать гра­ницы отвода территории предприятия (или участка внутри цеха) для строи­тельно-монтажных работ, площадки для складирования материалов и изделий (в том числе и на перекрытиях существу­ющего реконструируемого объекта), раз­мещение временных сооружений, на­пример мобильных бытовок, расположе­ние временных сетей энергетических и других устройств, а также указания по использованию существующих сетей и дорог, по сооружению необходимых новых временных проездов и другие необходимые в каждом конкретном слу­чае данные. Стройгенплан должен быть утвержден руководителем реконструи­руемого предприятия.

Технологические карты, кроме обыч­ных указаний о способах производства работ, должны содержать специальные указания по технике безопасности в ус­ловиях действующего цеха, графики ра­бот по реконструкции, согласованные с работой технологического оборудования предприятия, возможные способы ис­пользования для монтажных работ кра­нового оборудования цеха, необходимые ограничения в применении строитель­ных машин в стесненных габаритах ра­ботающего цеха. Одновременно разра­батываются графики производства стро­ительно-монтажных работ с разбивкой на технологические, строительные и об­щеплощадочные узлы с поточным вы­полнением работ на них.

Календарные планы увязываются повремени с соответствующими службами предприятия, субподрядчиками и дру­гими участвующими в реконструкции ор­ганизациями.

Необходимо обеспечить выполнение работ широким фронтом, желательно в трехсменном режиме, с непрерывным производством (поточным или узловым методом), в кратчайшие сроки, приме­няя индустриальные конструкции с их предельно возможным укрупнением, уни-

версальные мобильные машины, имею­щие относительно небольшую массу и габариты, не загрязняющие окружаю­щую среду, без динамических эффектов и вибрации. Желательно наибольший объем работ выполнять в доостановочный период; материалы, изделия до­ставлять по часовому графику.

Следует учитывать влияние внешней и внутренней стесненности, которая мо­жет быть полной (со всех сторон) или же частичной.