Задача 30. Фирма «Мидас», имеющая в собственности помещение, передала его по договору аренды индивидуальному предприни­мателю Куркину

Фирма «Мидас», имеющая в собственности помещение, передала его по договору аренды индивидуальному предприни­мателю Куркину. Арендованное помещение использовалось под магазин. В договоре не был указан срок, на который он был заключен. Государственную регистрацию этот договор не прошел, хотя фактически арендатор пользовался помещением больше года. Куркин нарушил срок перечисления арендной пла­ты собственнику помещения. В результате фирма «Мидас» по­дала иск о взыскании образовавшейся задолженности. Суд первой инстанции указал, что при заключении дого­вора аренды были нарушены требования ГК РФ. в частности, он не прошел государственную регистрацию. Поэтому истец (фир­ма «Мидас») в соответствии с ст. 37 АПК РФ должен уточнить свои исковые требования и попросить суд взыскать с индивиду­ального предпринимателя м.д. Куркина сумму неосновательно­го обогащения за фактическое пользование помещением. Фирма «Мидас» - собственник помещения - не согла­силась с доводами суда первой инстанции и подала кассацион­ную жалобу. В ней она указала, что договор аренды помещения не подлежал государственной регистрации, так как в нем не указано, что он заключен на срок больше одного года. Также она попросила взыскать с индивидуального предпринимателя Куркина большую сумму, чем была взыскана за фактичес­кое пользование помещением.

Вопросы:

1. При каких условиях договор аренды подлежит государ­ственной регистрации?

2. Какое решение должна вынести кассационная инстанция?

Задача 31

В суд г. Мценска поступило исковое заявление супругов Лапшиных, в котором содержалось требование признать недействительной сделку, заключенную их 17-летним сыном Анатолием. В заявлении указывалось, что в феврале 1995 г. они вручили Анатолию 420 000 рублей для покупки одежды, вместо которой последний приобрел без согласия родителей мопед.

Какое решение должен вынести суд? Изменится ли решение суда, если в судебном заседании будет установлено, что, несмотря на несовершеннолетие, сын Лапшиных уже успел (с разрешения местных органов исполнительной власти) заключить и даже расторгнуть брак с гражданкой Авериной?