Глава 1. Термины и Определения

МонАрх Центр

ПРАВИЛА ВЫПОЛНЕНИЯ ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ

В Многофункциональном деловом спортивно-рекреационном комплексе

По адресу: Ленинградский пр-т, д. 31А, стр. 1

ОГЛАВЛЕНИЕ

Глава 1. Термины и Определения ……………………………………………... стр. 3

Глава 2. Отделочные материалы для Внутреннего Фасада …………………… стр. 6

Глава 3. Зона Контроля Дизайна ………………………………………………... стр. 7

Глава 4. Освещение ……………………………………………………………... стр. 8

Глава 5. Конструктивные требования и технические условия ……………... стр. 8

Глава 6. Гидроизоляция полов ………………………………………………….. стр. 9

Глава 7. Технические условия и требования к механическим

системам Арендатора ……………………………………………………………. стр. 11

Глава 8. Технические условия и требования к системам

электроснабжения Арендаторов…………………………………………………. стр. 14

Глава 9. Требования и технические условия по водоснабжению

и канализации …………………………………………………………………… стр. 15

Глава 10. Основные требования и технические условия

по слаботочным системам ………..…………………………………………….. стр. 15

Глава 11. Стандартное оборудование офисного здания ……………………... стр. 16

Глава 12. Требования к проведению строительных работ ……………………. стр. 16

Глава 13. Требования, которые необходимо выполнить до начала работ…..... стр. 17

Глава 14. Организационные вопросы ………………………………………….. стр. 19

Глава 15. Гарантийные обязательства ………………………………………….. стр. 20

Глава 16. Время производства работ …………………………………………… стр. 21

Глава 17. Доступ в Помещение во время Отделочных Работ ………………… стр. 22

Глава 18. Обеспечение временными инженерными коммуникациями ……… стр. 23

Глава 19. Ограждение зоны строительства …………………………………….. стр. 23

Глава 20. Ситуации, в которых Арендатор обязан получить

специальное согласование Администрации …………………………………… стр. 24

Глава 21. Процедура слива воды из спринклерной системы ………………….. стр. 24

Глава 22. Порядок доставки грузов на период выполнения

отделочных работ ………………………………………………………………… стр. 25

Глава 23. Порядок складирования грузов ………………………………………стр. 26

Глава 24. Работы на кровле Здания ……………………………………………... стр. 27

Глава 25. Подключение к базовым системам здания ………………………….. стр. 27

Глава 26. Комплексное опробование и балансировка воздушных

и водяных систем Арендатора …………………………………………………... стр. 28

Глава 27 Порядок уборки и вывоза мусора …………………………………….. стр. 29

Глава 28. Противопожарная защита …………………………………………….. стр. 29

Глава 29. Туалеты ………………………………………………………………... стр. 30

Глава 30. Разное ………………………………………………………………….. стр. 30

Глава 31. Документы по завершению работ …………………………………… стр. 31

Приложение №1 Процедура представления и утверждения

документации и материалов ………………………………………………………стр. 32

Глава 1. Термины и Определения

«Администрация» – Арендодатель, Управляющая и/или эксплуатирующая организация Комплекса;

«Архитектор» - лицо, выполняющее по поручению Арендатора архитектурную часть проекта Отделочных Работ.

«Комплекс» - комплекс Зданий «Блоков» в составе Многофункционального делового спортивно-рекреационного комплекса расположенном по адресу: Ленинградский пр-т, д. 31А, стр. 1

«Здание» - Блок 1, Блок 2, Блок 3, Блок 4 являющиеся составными частями Комплекса.

«Внешний Фасад Помещения» – часть Помещения Арендатора, являющаяся одновременно внешней стеной Здания, включающая в себя, но не ограничиваясь этим, все структурные элементы Здания и остекление;

«Внутренний Фасад Помещения» – часть Помещения Арендатора, граничащая с местами общего пользования, включающая в себя, но не ограничиваясь этим, конструктивные элементы Здания и остекление;

«Договор аренды» или «Договор» – документ, содержащий соглашение об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, связанных с арендой Помещения Здания, совершенный Арендатором, а также все Приложения, изменения и дополнения к нему;

«Места общего пользования» – площади Здания с открытым доступом для посетителей, включая холлы, паркинг, общедоступные лестницы и лестничные площадки, общественные лифты, общественные туалетные комнаты, а также иные площади, периодически отводимые для совместного использования всеми Арендаторами и посетителями Здания, технические помещения, а также помещения, не сдаваемые в аренду.

«Инженер Проекта» - лицо, выполняющее по поручению Арендатора инженерную часть проекта Отделочных Работ;

«Инженерная служба» - служба Арендодателя или назначенной им Управляющей или Эксплуатирующей Организации, которая осуществляет техническое обслуживание инженерного оборудования и базовых систем Здания и управляет их работой.

«Административно-диспетчерская служба» или служба безопасности - служба Арендодателя или назначенной им Эксплуатирующей Организации, которая осуществляет техническое обслуживание оборудования и систем электронной безопасности, управляет их работой, а также следит за выполнением Арендаторами и гостями правил Делового Центра

«Неотделимые улучшения» - улучшения и изменения, которые производятся в Помещении и не могут быть отделены (демонтированы) без вреда Помещению. Таковыми, в частности, являются: перепланировка Помещения, изменение элементов поверхности стен, пола и потолка Помещения, установка дверей, дверной фурнитуры и любого оборудования (за исключением свободно установленного технологического оборудования Арендатора, перечень и установка которого должны быть предварительно письменно согласованы с Управляющим).

«Отделочные Работы» - любые работы, осуществляемые Арендатором или его Подрядчиками в Помещении, относящиеся к любой стадии строительного процесса, в том числе по Предварительному договору или Договору аренды, и включающего в себя: проектирование, согласование, монтаж инженерных систем, общестроительные работы, отделку, декорацию, монтаж любого оборудования и инженерных систем и сдачу в эксплуатацию. Термин «Отделочные Работы» в данных Правилах также распространяется на все последующие выполняемые Арендатором ремонтно-строительные работы, а также любые последующие изменения;

«Ответственное лицо Арендатора» – уполномоченное лицо Арендатора, представляющее интересы Арендатора в отношениях Арендатора и Администрации, обладающее соответствующими полномочиями, имеющее доверенность от Арендатора на получение корреспонденции и представление интересов Арендатора в отношениях с Администрацией, связанных с оперативным решением текущих вопросов. Ответственное лицо должно обладать возможностью круглосуточной связи с Администрацией на случай возникновения чрезвычайных обстоятельств.

«Подрядчик Арендатора» – подрядная организация, нанимаемая Арендатором для выполнения «Отделочных Работ» в Помещении;

«Пользователи Арендатора» – Арендатор, его должностные лица, партнеры, сотрудники, представители, агенты, поставщики и другие контрагенты;

«Помещение Арендатора» или «Помещение» – предназначенное для ведения Арендатором Коммерческой Деятельности нежилое помещение, расположенное в Зданиии указанное в Договоре аренды и/или Предварительном договоре;

«Общие Правила Здания» – «Общие правила, положения и инструкцииДелового Центра

«Производитель работ (Прораб)» - ответственный работник, назначаемый каждым из Подрядчиков и Субподрядчиков Арендатора для руководства производством соответствующих работ в Помещении Арендатора.

«Субподрядчик» – организация, нанимаемая Подрядчиком Арендатора для выполнения Отделочных Работ.

«Разрешение» – если иное не установлено в Правилах, письменное одобрение, санкционирование и иное аналогичное согласование действий Арендатора.

«Разрешенное использование» – согласованная с Администрацией, деятельность Арендатора, осуществляемая им в Помещении в соответствии с полученными лицензиями и разрешениями государственных органов и указанная в Договоре аренды.

«Правила» - настоящие «Правила Выполнения Отделочных Работ»Многофункционального делового спортивно-рекреационного комплекса.

Если контекст не предполагает иное, все вышеуказанные определения, используемые в настоящем Руководстве в единственном числе, могут означать множественное число, и наоборот. Все используемые заголовки статей приводятся исключительно для удобства пользования.

Глава 2. Отделочные материалы для Внутреннего Фасада

В Здании необходимо использовать первоклассные отделочные материалы и обеспечить высокое качество выполнения работ в Помещениях Арендатора. Для достижения этой цели установлены определенные требования к качественным характеристикам отделочных материалов и их применению.