Условия действительности сделки

Сделка является действительной, если она отвечает требованиям, предъявляемым к её элементам:

1)субъект сделки;

2)субъективная сторона;

3)содержание сделки;

4)форма сделки.

Субъектом сделки может быть любое правоспособное лицо (физическое или юридическое). Граждане приобретает дееспособность по достижении ими 18 лет (искл. эмансипация и вступление в брак). От имени малолетних до 14 лет сделки заключают их опекуны (родители). Несовершеннолетним на заключение сделок необходимо согласие их родителей (попечителей). За недееспособных и ограниченно дееспособных сделки совершают их опекуны и попечители.

Волю юридического лица формируют и выражают его органы, следовательно, орган должен действовать в рамках полномочий, предоставленных ему законом или иными нормативно-правовыми актами.

Субъективная сторона сделки – это соответствие воли и волеизъявления.

Содержание сделки - совокупность составляющих её условий, которые должны соответствовать требованиям законов и иных правовых актов

Сделки могут совершаться в устной форме или письменной (простой или нотариальной).

В простой письменной форме совершаются (ст.161 ГК РФ):

1) сделки между юридическим лицами;

2) сделки юридических лиц с гражданами;

3) сделки граждан между собой на сумму свыше 10 МРОТ;

4) в случаях, предусмотренных законом, сделки между гражданами независимо от суммы сделки (например, договор аренды транспортного средства)

Варианты подписания сделки:

- собственноручная подпись;

- подпись рукоприкладчика;

- факсимильное воспроизведение подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи и др.

Нотариальная форма сделки должна быть соблюдена:

- в случаях, указанных в законе (завещание – ст. 1124 ГК РФ, рента – ст. 584 ГК РФ);

- в случаях, предусмотренных соглашением сторон.

Для некоторых сделок предусматривается их государственная регистрация, например:

1) сделки с недвижимым имуществом, которые прямо указаны законом (договор аренды здания на срок более 1 года);

2) сделки с движимым имуществом определённых видов (сделки с музейными предметами);

3) сделки с объектами интеллектуальной собственности, указанные в законе (лицензионные договоры).

Устная форма сделок допускается для следующих сделок:

- сделки, для которых законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма;

- сделки, для которых установлена простая письменная форма, несоблюдение которой не влечёт их недействительность, если они исполняются при самом их совершении.

4.Понятие и основания недействительности сделок

Недействительность сделки означает, что она не влечёт юридических последствий, на достижение которых она была направлена, но в то же время порождает последствия, установленные законом в связи с её недействительностью.

Такая сделка недействительна с момента её совершения

Недействительные сделки подразделяются на ничтожные и оспоримые.

Ничтожная сделка - это сделка, которая является изначально недействительной в силу закона, независимо от наличия судебного признания её недействительности, независимо от желания её сторон («абсолютно недействительная»). Срок исковой давности – 3 года.

Оспоримая сделка - это сделка, которая недействительна в силу признания её таковой судом по требованию уполномоченного лица, которое может быть предъявлено в течение 1 года со дня, когда истец узнал или должен был быть узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной («относительно недействительная» или «относительно действительная» сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных нормативно-правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ) -это общее основание недействительности сделок.

Специальные основания недействительности сделок:

- Сделки с пороком в субъекте

- Сделки с пороком субъективной стороны

- Сделки с пороками формы

- Сделки с пороком содержания

К сделкам с пороком в объекте относятся:

1) сделки граждан:

- сделки, совершённые малолетними или недееспособными, совершение которых возможно только через законного представителя являются ничтожными;

- сделки, совершённые несовершеннолетними от 14 до 18 лет и ограниченно дееспособными, на совершение которых необходимо согласие уполномоченного лица являются оспоримыми;

2) сделки юридических лиц:

-если специальная правоспособность установлена законом - сделки, выходящие за пределы правоспособности юридического лица или полномочий его органа – ничтожны;

-если правоспособность юридического лица или его органа ограничены учредительными документами - сделки, выходящие за пределы правоспособности юридического лица или полномочий его органа – оспоримы;

- сделка, совершённая без соответствующей лицензии - оспорима

К сделкам с пороком субъективной стороны относятся:

1)сделки, в которых подлинная воля субъекта не соответствует волеизъявлению:

-фиктивные сделки (мнимые и притворные - нитожны);

-сделки, совершённые под влиянием насилия, угрозы (ст.179 ГК) – оспоримые;

- сделки, совершённые гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК) – оспоримые;

2)сделки с дефектным формированием внутренней воли:

- сделки, совершённые под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК) – оспоримые;

- сделки, совершённые под влиянием обмана –оспоримые;

- кабальные сделки (ст. 179 ГК) – оспоримые.

Сделки с пороком формы:

-сделки, совершённые с несоблюдением простой письменной формы, являются недействительными только в случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон.

-несоблюдение нотариальной формы и государственной регистрации сделки влечёт её ничтожность

Сделки с пороком содержания:

- если требованиям закона не соответствует одно или несколько условий сделки, то эти условия являются недействительными, и это не влечёт недействительности всей сделки;

- сделки, совершённые с целью, противной основам правопорядка и нравственности - ничтожны.