Второй подход

Сравнительный подход допускает определение стоимости объекта собственности по результатам сравнения его характеристик с характеристиками аналогичных объектов, соглашения купли-продажи по которым уже осуществились, и цена настоящих соглашений известна.

Основа эффективного применения методов сравнительного подхода - качественный выбор полной и достоверной информации об объектах-аналогах, доступной в условиях существования активного рынка сравнимых объектов собственности.

Такая информация должна включать: физические характеристики, время продажи, местоположение, условия продажи и финансирование и т.д.

Эффективность сравнительного подхода снижается, если количество соглашений незначительно, моменты их осуществления и оценки разделяет продолжительный период или если рынок находится в аномальном состоянии и быстрые изменения на рынке приводят к искривлению показателей.

Таким образом, данный подход основан на применении принципа замещения, а стоимость объекта собственности по нему определяется минимальной стоимостью объекта с аналогичной полезностью. Причем, как правило, между сравниваемыми объектами существуют расхождения, которые учитываются в процессе определения величины стоимости с помощью корректирования данных, опирается на принцип взноса.