Эксплуатация и техническое обслуживание объекта

Основная цель технической эксплуатации - обеспечить экономически целесообразную эксплуатацию объекта недвижимости с целью его наиболее эффективного использования.

Основной задачей управляющей компании в части обеспечения технической эксплуатации объектов недвижимости являются обеспечение сохранности, надлежащего технического состояния и постоянной эксплуатационной пригодности строительных конструкций объектов недвижимости, их инженерных систем (водопровода, канализации, отопления, вентиляции и др.).

Техническая эксплуатация зданий осуществляется согласно программе технической эксплуатации. На ее основе управляющая компания осуществляет планирование и руководство деятельности по технической эксплуатации, контролирует расходование средств.

При разработке программы эксплуатации необходимо определить перечень и состав выполняемых работ, а также их периодичность в соответствии с выбранным уровнем эксплуатации.

Разные уровни эксплуатации отличаются разными видами, составами и периодичностью работ. Эти различия не затрагивают те виды работ (табл. 7.4), которые связаны с нарушением безопасности проживания и систем жизнеобеспечения объекта недвижимости, а касаются, в основном, работ, создающих различные условия и уровень комфортности пребывания.

Численность и квалификация персонала службы эксплуатации определяется исходя из площади и функционального назначения объекта, уровня его технической оснащенности, режима работы объекта и степени ответственности за исправное состояние и безопасную эксплуатацию инженерной инфраструктуры.

В зависимости от характеристик объекта служба эксплуатации может быть организована как в круглосуточном, так и в плановом режиме. Основные режимы рабочего времени специалистов по эксплуатации представлены в таблице 7.5.

Таблица 7.4.