Договор социального найма жилого помещения. Права и обязанности сторон по договору

ДСН – участники исключительно граждане РФ

Предмет- Жил.Помещ, отнесенные к гос и муницип Жилищ Фонду.

По ДСН Жил.Помещ предостав малоимущим гражданам признанным нуждющим в Жил.Помещ таковыми их Жил Фонд гос и муниц.

Малоимущими граждане признаются по законам Субъектов РФ учитывая их доход и налогооблагаемое им-во. Они освобожд от платы ЖП. Нормы предоставления устанавливаются Органами МС.

Основания признания гражданина нуждающимся в ЖП:

1 ФЛ не является участником иного другого ДСН, или членом семьи нанимателя, или собственником жилья или членом

2 являются членами ДСН, собственниками, но не обеспечены ЖП по нормам

3 их ЖП не отвечает установленным требованиям

4 в семье больные с хроническими заболеваниями

Учет нуждающихся по мж или не по нему.

Основания постановки на учет: заявление гр-на с приложениями. Ответ – в течение 30 раб дней, вынести решение. Основания отказа:

–не предоставлены подтверждающие право документы

–документы не подтверждают право

–намеренное совершение лицом действий для постановки на учет в качестве нуждающегося в ЖП (постановка на учет заново по истечение 5 лет)

Очередность предоставления–в зависимости от времени принятия на учет.

Вне очереди:

1)Проживающих в непригодных и не подлежащих ремонту ЖП

2)дети-сироты и дети без попечения родителей – по окончании пребывания в уч. Учреждении и ВС.

3)страдающие тяжелыми формами хроническими заболеваниями при невозможности совместного проживания с др лицами.

Основание для заключении ЖСН – решение о предоставлении ЖП омсу.

Основание для вселения – ДСН (ордере теперь нет)

По ДСН ЖП 1 сторона собственник гос или мун ЖФ либо уполномоченное лицо (наймодатель) обязуется передать др стороне (нанимателю) ЖП во владение и пользование для проживания на условиях, установленных ЖК. В случае смерти нанимателя или его выбытия – ДСН заключается с 1 из членов его семьи, проживающим в ЖП. Договор бессрочный. Он не м/б расторгнут, если изменились основания и условия, дающие право на заключение договора. Форма письменная

Права и обязанности сторон по договору:

Наимодатель вправе требовать своевременной оплаты за ЖП и коммунальные услуги, запрещать вселение в ЖП, давать согласие на обмен, согласие на поднаем.

Наймодатель обязан передать необремененное ЖП, принимать участие в ремонте многоквартирного дома, осуществлять кап ремонт ЖП, обеспечивать предоставление коммунальных услуг, иные (по договору соц найма)

Ответственность наимодателя: невыполнение требований жилищного законодательства и ДСП.

Наниматель вправе вселять в ЖП, сдавать ЖП, разрешать временное проживание, производить обмен или замену ЖП, требовать своевременного проведения кап ремонта и содержания многоквартирного дома, требовать уменьшения платы за пользование ЖП при неисполнении обязанностей наимодателя, требовать возмещения расходов на устранение недостатков, требовать возмещения убытков от ненадлежащего исполнения обязанностей наимодателя.

Обязанности нанимателя: использовать ЖП по назначению, обеспечивать его сохранность, поддерживать надлежащее состояние, производить текущий ремонт ЖП, своевременно вносить плату за ЖП и услуги, информировать наимодателя об изменении оснований и условий ДСН.

Права членов семьи нанимателя = правам и обязанностям нанимателя. Все они д/б в ДСН. Дееспособные члены несут солидарную ответственность по договору.