Тема 54

1. Как определить договор социального найма и договор коммерческого найма жилого помещения? Какие можно отметить общие черты этих договоров и какие отличия? Возможно ли общее определение договора найма жилого помещения?

2. Какие можно выделить особенности заключения договора коммерческого найма по сравнению с договором социального найма?

3. Кто может выступать в качестве наймодателя и в качестве нанимателя в договорах социального и коммерческого найма?

4. Есть ли отличия в правовом положении лиц, совместно проживающих с нанимателем по договору социального найма и по договору коммерческого найма, и если есть, то в чем выражаются эти отличия и насколько они существенны?

5. Какие требования предъявляются законодательством к объекту (предмету) договора найма жилого помещения (социального и коммерческого)? Какие помещения не могут быть объектом договора найма?

6. Каковы основные права и обязанности участников обязательства найма жилого помещения (при социальном и при коммерческом найме)? Что понимается под правом на жилплощадь и можно ли отнести его к числу вещных прав?

7. Как регламентируется законом сохранение жилого помещения за временно отсутствующим нанимателем и совместно проживающими с ним лицами (применительно к социальному и коммерческому найму)?

8. По каким договорам наниматель может предоставить право временного проживания в занимаемом им помещении нуждающимся в этом лицам?

9. Как обеспечиваются жилищные интересы граждан, проживающих в доме, подлежащем сносу по предусмотренным законом основаниям?

10. Что представляет собой по юридической природе обмен жилыми помещениями? Можно ли считать обмен жилыми помещениями одним из случаев изменения обязательства найма жилого помещения?

11. Применимы ли правила, регламентирующие обмен жилыми поме­щениями, к получившему распространение на практике так называемому обмену через куплю-продажу?

12. В каких случаях договор обмена жилыми помещениями может быть признан недействительным и какие последствия наступают при этом для его участников?

Нормативные правовые акты:

Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая, третья четвертая). Глава 18, 23.

Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. // СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 14.

Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. // СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 15.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. // Ведомости РФ. 1991. № 28; 1993. № 2; СЗ РФ. 1994. № 16. Ст. 1864; 1998. № 13. Ст. 1472; 1999. № 18. Ст. 2214; 2001. № 21. Ст. 2063; 2002. № 21. Ст. 1918; № 48. Ст. 4738; 2004. №27. Ст. 2711. № 35. ст. 3607; 2005. № 1. ст. 15

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2001. № 11. Ст. 997; № 16. Ст. 1533; 2002. № 15. Ст. 1377; 2003. № 24. Ст. 2244; 2004. № 27. Ст. 2711; 2005. №1. Ст. 22.

Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах» от 30 декабря 2004 г. // СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 41.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 г. // СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 40.

Федеральный закон «О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 21 декабря 1996 г. // СЗ РФ. 1996. № 52. Ст. 5880; 1998. № 7. Ст. 788; 2003. № 2. Ст. 160.

Постановление Правительства РФ «О государственном учете жилищного фонда в РФ» от 13 октября 1997 г. // СЗ РФ. 1997. № 42. Ст. 4787.

Постановление Правительства РФ «О подпрограмме «Государственные жилищные сертификаты» на 2004-2010 годы, входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище на 2002-2010 годы» от 20 ноября 2003 г. № 700 // СЗ РФ. 2003. № 48. Ст. 4676.

Постановление Конституционного Суда РФ по делу о проверке конституци­онности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки Л. Н. Ситаловой от 25 апреля 1995 г. // СЗ РФ. 1995. № 18. Ст. 1708.

Постановление Конституционного Суда РФ по делу о проверке конституционности части первой и пункта 8 часта второй статьи 60 Жилищного кодекса РСФСР в связи с запросом Муромского городского народного суда Владимирской области и жалобами граждан Е. Р. Такновой, Е. А. Оглоблина, А. Н. Ващука от 23 июня 1995 г. // СЗ РФ. 1995. № 27. Ст. 2622.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1993. № 11; 1994. № 3; 1997. № 1.

Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утв. постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. // СП РСФСР. 1986. № 2. Ст. 10; 1992. № 6. Ст. 31; Собрание актов РФ. 1993. № 31. Ст. 2860.

Примерное положение об общежитиях, утв. постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. // СП РСФСР. 1988. № 17. Ст. 95; Собрание актов РФ. 1993. №31. Ст. 2860.