Методические указания для курсантов по подготовке к семинару. Приступая к изучению отдельных видов договоров, необходимо давать их правовую характеристику по следующей схеме: а) понятие

Приступая к изучению отдельных видов договоров, необходимо давать их правовую характеристику по следующей схеме: а) понятие, признаки и значение договора; б) содержание существенных условий; в) основные права и обязанности сторон; г) особенности заключения, изменения и расторжения; д) ответственность за ненадлежащее исполнение.

При рассмотрении первого вопроса следует уяснить смысл экономического отношения купли-продажи, обратить внимание, что договор, как правовая форма этого отношения, является консенсуальным, возмездным, взаимным, синалагматическим. Для заключения договора купли-продажи стороны должны согласовать наименование товара и его количество
(п. 3 ст. 455 ГК РФ). Необходимо дать правую характеристику товара, посмотреть какие основные права возникают у продавца в связи с его передачей, раскрыть их содержание. В частности: срок передачи товара, эвикция товара; количество, ассортимент, качество, комплект и комплектность товара; тара и упаковка. При этом важно учесть особенности по исполнению обязанности продавца (ст. 458 ГК РФ) и переходе риска случайной гибели товара. Особого внимания заслуживает обязанность покупателя по оплате товара в кредит, рассрочку, по предварительной оплате.

При рассмотрении второго вопроса необходимо учитывать, что договор розничной купли-продажи заключается как с гражданином, так и с юридическим лицом, когда товар используется для потребления не связанного с предпринимательской деятельностью. В первом случае также применяется законодательство о защите право потребителей, которое следует изучить. Договор розничной купли-продажи является публичным договором и договором присоединения. Помимо предмета существенным условием также является цена; существует особый порядок заключения через публичную оферту товара. Изучая содержание договора розничной купли-продажи, особо следует уяснить права покупателя при продаже товара надлежащего (ст. 502 ГК РФ) и ненадлежащего качества (ст. 503 ГК РФ).

При изучении договора поставки необходимо уяснить особый порядок заключения, значение отгрузочных разнарядок, ответственного хранения, выборки товара, ответственности за ненадлежащее исполнение в виде неустойки и возмещения убытков.

При рассмотрении третьего вопроса важно обратить внимание на существенные условия договора купли-продажи недвижимости (предмет и цена), а также на особенности исполнения, связанные с подписанием акта приемки недвижимости. Отдельного рассмотрения заслуживают нормы о форме договора, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость и права на земельный участок.

При рассмотрении четвертого вопроса необходимо обратить внимание, что договор мены также является возмездным и двухсторонним, не может быть сведен к бартеру. Передаваемые товары предполагаются равноценными. Важно отметить момент перехода права собственности на обмениваемые товары (ст. 570 ГК РФ).

Семинарское занятие является вводным и будет проходить в форме обсуждения вынесенных ключевых вопросов.