Тема № 53. Договор найма жилого помещения. 1час

Цели: уяснить сущность возникновения жилищных правоотношений.

Задачи: изучить основания пользования жилыми помещениями.

Вопросы для подготовки:

1. Понятие и виды жилищного фонда в РФ.
2. Основания возникновения жилищных правоотношений.
3. Пользование жилыми помещениями (осуществление правомочий).
4. Изменение жилищных правоотношений.
5. Приватизация жилья.
6. Договор найма жилого помещения как правовой институт.
7. Понятие договора коммерческого найма, порядок его заключения и исполнения.
8. Изменение и прекращение жилищных правоотношений.

Задания для интерактивной части:

Составьте проект договора найма жилого помещения с собственником жилья.

Составьте таблицу: «Отличия договора коммерческого найма от договора социального найма».

Задачи:

№ 1.

В процессе строительства дома ЖСК один из членов ЖСК, Борисов, умер. На момент смерти им была выплачена половина пая. Жена умерше­го, Борисова, обратилась в кооператив с требованием о приеме ее в члены ЖСК на том основании, что она является единственным наследником умершего и обладает преимущественным правом на вступление в ЖСК.

ЖСК отказался принять Борисову в члены, так как ее муж вступил в ЖСК по льготной очереди, она же таких льгот не имеет. Кроме того, она проживает в 3-комнатной квартире 41 кв.м с родителями и сестрой, поэ­тому обеспечена жилой площадью. Борисова обратилась в суд.

Суд вынес решение в пользу истицы, ссылаясь на то, что у Борисовой возникло право собственности на паенакопление, а, следовательно, и пре­имущественное право на вступление в кооператив. ЖСК обратился с кас­сационной жалобой в городской суд.

Какое решение должен вынести городской суд?

№ 2.

Семья Гавриловых из трех человек занимает комнату 16 кв. м, другую комнату размером 12 кв. м занимали Скворцов и Л. Ерофеева. Последние в зарегистрированном браке не состояли, но проживали совместно на этой площади более семи лет.

После смерти Скворцова ордер на его комнату был выдан Л. Ерофее­вой Гавриловы считали, что освободившаяся комната должна быть предо­ставлена их семье, поэтому предъявили иск о признании ордера недейст­вительным. В исковом заявлении указывалось, что Л. Ерофеева состоит в зарегистрированном браке с М. Ерофеевым и прописана в 3-комнатной квартире площадью 40 кв. м, где проживают ее муж и его родители.

Суд отказал в удовлетворении исковых требований Гавриловых. Они обратились с кассационной жалобой в городской суд.

Какое решение должен вынести городской суд?

Нормативные правовые акты:1,2,3,5,6,160-171

Литература: 167-179