Тема № 46. Договор ренты и его виды. 1 час в интерактивном режиме

Цели: уяснить сущность договора ренты и его субинститутов.

Задачи: изучить существенные условия договора ренты и его форму.

Интерактивна часть проводится в форме метода проектов. Студентам предлагается разработать проект (или проекты – в зависимости от состава группы) по предложенным вопросам (темам). В ходе интерактивной части студенты защищают свой проект, аргументируя свою позицию.

Вопросы к обсуждению:

1. Договор ренты и его субинституты.

2. Существенные условия договора ренты, его форма.

3. Особенность пожизненной, постоянной ренты.

4. Преимущества договора пожизненного содержания с иждивением.

5. Переход права собственности на имущество к плательщику ренты.

6. Риск случайной гибели имущества.

Задача 1

В 2000 г. по договору пожизненного содержания с иждивением была безвозмездно передана двухкомнатная квартира, которая принадлежала двоим получателям ренты на праве совместной собственности. В 2005 г. один получатель скончался. 1. Обязан ли плательщик ренты оплачивать счета за телефон, электричество (как не коммунальные услуги), если в договоре написано, что плательщик представляет получателям право постоянного безвозмездного пользования и проживания в квартире, при этом оплата жилья и коммунальных услуг - за счет плательщика ренты? 2. Вправе ли получатель ренты в судебном порядке требовать увеличения объема содержания или расторгнуть договор? В последнем случае вся квартира или только половина квартиры будет возвращена получателю ренты? 3. Вправе ли плательщик зарегистрироваться (прописаться) в квартире без согласия получателя и сдавать половину квартиры внаем?

Задача 2

Сельскохозяйственное предприятие намеревается заключить договор ренты с физическим лицом, не являющимся работником этого предприятия.

Какие варианты договора возможны и какие обязательства перед физическим лицом приобретет сельскохозяйственное предприятие в связи с заключением договора?

Каким образом и по какой стоимости принять на учет полученный по договору ренты земельный участок?

Задания для самостоятельной работы:

1.Составить проект договора ренты.

2.Составить сравнительную таблицу договора пожизненной ренты и договора постоянной ренты.

Нормативные акты и судебная практика 1,2,3,131-149.

Литература 150-158.

Практическое занятие № 6.