Право собственности граждан

В собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничивается, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации и Гражданским кодексом РФ, граждане могут владеть имуществом индивидуально, когда имущество находится во владении одного лица. Они могут владеть имуществом на праве общей собственности, когда имущество принадлежит нескольким гражданам, которые являются сособственниками.

Право общей собственности возникает из договора наследования, либо иных оснований, предусмотренных законом. Так, общая, собственность может возникнуть в ходе ведения совместной хозяйственной деятельности посредством создания или приобретения общего имуще­ства ее участниками. Общая собственность возникает также у супругов
на приобретенное в браке имущество. Законодательством о приватизации жилья предусмотрена общая совместная собственность членов семьи на приватизированную квартиру.

Отличительный признак общей собственности состоит в том, что имущество принадлежит нескольким лицам сообща (с указанием до­лей или без такого указания), то есть общая собственность может быть долевой и совместной.

В долевой собственности каждый из ее владельцев имеет точно определенную долю имущества. Эта доля является идеальной, а не натуральной, то есть она выражается в частях от целого. Вместе с тем собственник имеет право требовать выдела своей доли в натуре, если это возможно практически и не запрещено законом.

Например, если в многоквартирном доме приватизированы все квартиры, собственники квартир не становятся сособственниками всего до­ма. Дом в целом не принадлежит им на праве общей собственности. У них возникает общая собственность на элементы дома, не подлежащие разделению – это лестницы, коридоры и т.д.

Совместная собственность представляет собой разновидность общей собственности, при которой участники обладают долями, не определенными заранее в массе общего имущества. Разделение такого имущества на доли производится лишь при выделе участника или в случае прекращения общей собственности.. Режим совместной собственности распространяется на:

а) имущество супругов, нажитое в браке;

б) общую собственность членов крестьянского (фермерского) хо­зяйства;

в) собственность лиц, проживающих в приватизированных квартирах..

Соотношение режимов общей долевой и общей совместной собст­венности устанавливает ст.244 ГК РФ. Из содержания ее положений вытекает, что если закон предусматривает общую собственность в фор­ме собственности совместной, ее участники могут выбрать для своих отношений режим долевой собственности. Аналогичного выбора не имеют в подобном случае участники долевой собственности.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, нахо­дящимся в совместной собственности, подчиняется следующим правилам:

1) владение и пользование таким имуществом осуществляется участниками сообща по их согласию;

2) сделки по распоряжению этим имуществом, каким из участников они бы не были совершены, предполагаются совершен­ными по взаимному согласию всех участников; оспорить такую сделку по мотивам отсутствия взаимного согласия остальные участники могут только в том случае, если докажут, что другая сторона знала или не могла не знать об отсутствии всеобщего согласия (ст.253 ГК РФ).

Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, а также выдел из него доли осуществляются по тем же правилам, кото­рые действуют для участников долевой собственности (ст.253 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на жилые помещения означают, что собственник жилого помещения может либо сам проживать с семьей или отдельно, либо сдавать жилье другим гражданам по договору. Наряду с собственниками вещным правом на жилье пользуются члены их семей, проживающие совместно с ними. Они имеют право пользоваться жилым помещением.

Членами семьи собственника признаются, независимо от родственных связей, лица, совместно проживающие на данной жилой площади и ведущие совместное домашнее хозяйство. Переход права собственности на жилой дом или квартиру от одного собственника к другому не является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением. Это обстоятельство всегда надо иметь ввиду при покупке квартиры.

Большие сложности возникают при разделе квартиры, находящейся в долевой собственности, а также при выделе из нее доли. Поэтому на практике право общей собственности на квартиру прекращается путем ее обмена на две или более квартиры или путем ее продажи и распределения полученной платы между бывшими сособственниками.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. В соглашении между участниками совместной собственности может быть определено, что размер доли каждого участника совместной собственности устанавливается исходя из равенства долей всех участников и может быть увеличен или уменьшен в зависимости от вклада в первоначальное создание общего имущества и в его дальнейшее приращение.. Если законом или соглашением сторон не предусмотрен порядок определения долей при совместной собственности, то доли признаются равными.

Следует обратить внимание на пп. 2,4 статьи 292 ГК РФ, где сказано, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, а отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Вещное право включает в себя не только право собственности, но также некоторые другие права, которые не предоставляя таких возможностей совершения действий с имуществом, как право собственности, тем не менее дают возможность обладателям таких прав иметь некоторые правомочия по отношению к данному имуществу.

Под ограниченным вещным правом следует понимать право в том или ином ограниченном, точно определенном законом отношении использовать чужое, как правило, недвижимое имущество в своих интересах без посредства его собственника (в том числе и помимо его воли).

К вещным правам юридических лиц относятся право хозяйственного ведения (ст. 294 ГК) и право оперативного управления (ст.296 ГК) которые выражают специфику российского гражданского права и не имеют аналогов в развитых странах. Пока они, однако, являются весьма распространенными ограниченными вещными правами, ибо характеризуют имущественную обособленность унитарных предприятий и учреждений.