Методы определения износа в оценке недвижимости

Физический износ является основным типом износа, так как присутствует у всех строительных конструкций, находящихся в эксплуатации. На изменение величины физического износа улучшений влияют разнообразные факторы. На рис. 2 представлены основные факторы, воздействие которых вызывает повреждения зданий в процессе из эксплуатации.

В зависимости от характера процессов разрушения конструктивных элементов объекта различают три категории повреждений:

1. Аварии и разрушения, устраняемые заменой конструкций.

2. Повреждения несущих конструкций, устраняемые их усилением или заменой.

3. Относительно мелкие повреждения, устраняемые при текущем или капитальном ремонте.

На начальном этапе для укрупненной предварительной оценки величины физического износа в качестве дополнительной информации может использоваться описание признаков износа, представленное в таблице 6.

Таблица 6

Признаки износа строительных конструкций здания