2015-05-18
245
Основываясь на рыночных данных по ценам продаж и значений ЧОД сопоставимых объектов недвижимости, можно вычислить коэффициент капитализации:
|
|
|
|
где ЧОД i - чистый операционный доход i-го объекта-аналога;
Сi - цена продажи i-го объекта-аналога.
где ЧОД i – чистый операционный доход i-го объекта-аналога;
Сi – цена продажи i-го объекта-аналога.
В этом методе отдельно не учитывается возврат капитала и доход на инвестиции (табл.5.1).
Таблица 5.1
Расчет коэффициента капитализации (Rкап) методом рыночной выжимки
| Показатель | Объект | |||
| №1 | №2 | №3 | №4 | |
| Цена продажи, долл. | ||||
| ЧОД, долл. | ||||
| Общий коэффициент капитализации | 0,172 | 0,166 | 0,182 | 0,160 |
| Среднее значение общего коэффициента капитализации | ||||
| 0,17 |
При всей внешней простоте применения этот метод расчета вызывает определенные сложности – информация по ЧОД и ценам продаж относится к категории «непрозрачной» информации.
