Земельная рента

Существование специальной формы дохода называемой рентой, под которой понимается доход, возникающий из-за ограниченности предложения земли, в результате чего рост спроса на продукцию приводит к росту цены и не сказывается на объёме производства (Рис.9.1).

Рис.9.1 Рента в сельском хозяйстве

Сельское хозяйство является объектом государственного регулирования, которое имеет целью стабилизацию экономических отношений. В частности, государство стремится поддержать фермерство, не допустить его массового разорения, а с другой стороны обеспечить стабильность цен на основные продукты питания.

Остановимся сначала на услугах земли как фактора производства.

Для этого введем в наш анализ определенные ограничения.

Предположим, что:

а) вся земля является однородной по продуктивности;

б) на ней производится только один продукт — например, рожь;

в) все земли арендуются на совершенно конкурентном рынке земельных участков без предварительного вложения капитала;

г) отсутствует производство продовольствия для собственных нужд.

Итак, все участки, годные для обработки, введены в сельскохозяйственный оборот. Пересечение кривой спроса D и предложения S определяет точку равновесия Е₀ на рынке услуг земли (рис. 9.3)

Рис 9.3 - Равновесие на рынке услуг земли

Ей соответствует равновесный уровень чистой земельной ренты или равновесная (прокатная) цена услуг земли R₀, которая уравновешивает спрос на землю со стороны ее потенциальных арендаторов и предложение услуг земли со стороны земельных собственников. Ренту R₀, равную за 1 га площади получает каждый собственник земельного участка, независимо от его плодородия и местоположения. Площадь ОR₀E₀Q₀ — это общая сумма ренты, получаемой всеми собственниками арендованной земли в данном государстве.

Чистая земельная рента — это доход каждого собственника земли или других природных ресурсов, предложение которых строго фиксировано.Собственники земли, владея земельными участками, взимают плату за доступ арендаторов к пользованию своей собственностью. Основной причиной существования чистой земельной ренты является монополия на землю как на объект собственности.

Рента имеет тенденцию колебаться вокруг точки равновесия E₀. Если по каким-то причинам земельная рента (R₁) опустится ниже равновесной величины R₀, то возрастет спрос на землю со стороны землепользователей и количество желающих арендовать участки будет на (R₁) больше, чем количество земельных участков, сдаваемых в аренду.

Такое положение не может продолжаться длительное время, так как найдутся арендаторы, желающие уплатить за землю большую, чем R₁ ренту и это возвращает цену услуг земли к точке равновесия E₀ и ренте R₀. Верна и обратная ситуация: при ренте R₂, выше равновесной, значительная часть землевладельцев (Q₀-Q₁) не найдет желающих, готовых пользоваться предлагаемыми в аренду участками. Поэтому арендодатели предпочтут снизить ренту до равновесного уровня R₀.

Следует отметить, что данные рассуждения можно экстраполировать и на анализ доходов от собственности на месторождения нефти, руды и других полезных ископаемых.

В условиях неэластичного предложения земли уровень, на котором устанавливается земельная рента, зависит только от спроса на услуги земли. Чем он больше, тем выше земельная рента и наоборот. Мы знаем, что спрос на услуги земли является производным от спроса на продукт земли, следовательно, рост цен на продовольствие повышает спрос на соответствующие услуги земли и ведет к росту ставок земельной ренты, а уменьшение спроса на продукт земли снижает их.