Рента и арендная плата на рынке недвижимости

Земельная рента и ее особенности в сфере недвижимости

В общем случае понятие рента означает экономическую категорию, отражающую особого рода доход, который присваивается отдельными экономическими субъектами благодаря их исключительному экономическому положению.

В классической экономической теории понятие рента прочно связывается с землей, с земельной рентой

В работах классиков экономической теории – А. Смита и Д.Рикардо в качестве причины существования земельной ренты были выделены ограниченность и различия в качестве земельных участках, и кроме того, показано, что рента с одной стороны, является доходом, получаемым собственником земли, а с другой, ценой, которую уплачивает предприниматель за право приложения капитала к земле.

Земельная рента выполняет на земельном рынке (следовательно, и на рынке недвижимости) две важнейших функции.

Во-первых,рента являетсяосновным фактором, определяющим цены на земельном рынке: цена земли – это цена права получения ренты.

Во-вторых, рента является мощным инструментом перераспределения земли между различными вариантами ее использования: максимальную ренту способен уплачивать лишь тот пользователь, который использует землю наиболее эффективно. Способность уплачивать ренту – критерий эффективности землепользования.

Рента определяет уровень цен на рынке земли и является инструментом перераспределения земли между различными вариантами землепользования.

Существенной особенностью ренты является то, что рента входит в состав цены продукта иным образом, чем заработная плата и прибыль.

Высокая или низкая заработная плата и прибыль на капитал являются причиной высокой или низкой цены; напротив, больший или меньший размер ренты - результат уровня цены. Величина ренты зависит от величины цен на продукцию.

Рента может быть определена как разница между ценой продукта и издержками (включая нормальную прибыль).

R =V-(K+L)- r(K+L)

R-рента

V-стоимость продукта (например, объекта недвижимости)

K,L- капитал и труд (внеземельные факторы производства)

r- барьерная (приемлемая) ставка капитализации (ставка доходности) для внеземельных факторов).

Способность земли приносить ренту определяет ценность, а следовательно, и цену земли:

M = R/i

M - стоимость земли,

i – приемлемая ставка доходности для потенциального приобретателя земли.

В экономической теории рассматриваются несколько разновидностей ренты, в том числе дифференциальная, абсолютная, монопольная.

Наиболее разработанной является теория дифференциальной ренты, прежде всего, в работах Д.Рикарда и К.Маркса. В соответствии с их взглядами, следует различать причину и источник ренты.

Причина существования ренты – ограниченность земли и различия в качестве

Источник ренты – разная производительность труда на землях разного качества.

Различия в производительности труда на землях разного качества определяют то, что при одних и тех же издержках (включающих и нормальную прибыль на капитал) на лучших, средних и худших участках земли получается разное количество продукции (Рис. 3.1.).