Билет 31 Недвижимость как гражданско-правовая категория. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ними

Полное товарищество — вид хозяйственных товариществ, участники которого (полные товарищи) в соответствии с заключенным между ними договором занимаются предпринимательской деятельностью от имени товарищества и несут ответственность по его обязательствам не только в размере вкладов в складочный капитал, а всем принадлежащим им имуществом, то есть «полную», неограниченную ответственность.

Участниками полного товарищества могут быть только коммерческие организации и индивидуальные предприниматели. Учредительным документом является учредительный договор, который подписывается всеми участниками товарищества.

Управление деятельностью полного товарищества осуществляется по общему согласию всех участников (принцип единогласного решения). Учредительным договором товарищества могут быть предусмотрены случаи, когда решение принимается большинством голосов участников. Каждый участник полного товарищества имеет один голос, если учредительным договором не предусмотрен иной порядок определения количества голосов его участников.

По общему правилу каждый участник полного товарищества вправе действовать от имени товарищества. Однако учредительным договором могут быть установлены другие варианты ведения дел: во-первых, совместное ведение дел, когда для совершения каждой сделки требуется согласие всех участников товарищества; во-вторых, ведение дел может быть поручено отдельным участникам полного товарищества; в этом случае остальные участники для совершения сделок от имени товарищества должны иметь доверенность от того участника (участников), на которого возложено ведение дел товарищества.

В полном товариществе прибыль и убытки распределяются пропорционально долям участников в складочном капитале, если иное не предусмотрено учредительным договором или иным соглашением участников.

Участник полного товарищества вправе заявить об отказе от участия в товариществе за 6 месяцев и выйти из него. Он вправе передать свою долю в складочном капитале или ее часть другому участнику либо третьему лицу только с согласия остальных его участников.

Недвижимость как гражданско-правовая категория. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

согласно ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. А также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Права на недвижимое имущество возникают, переходят и прекращаются с момента их государственной регистрации. Кроме того, государственной регистрации подлежат также сделки с этими объектами, прямо указанные в законе (например, договор купли-продажи квартиры). ГК РФ закрепляет особенности правового режима недвижимости:

1) Право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (ст.132).

2) Обязательство, предметом которого является недвижимость, по общему правилу исполняется в месте ее нахождения.

3) Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество или передаваемое по договору возникает с момента государственной регистрации этой недвижимости либо перехода права собственности на нее покупателю.

4) Установлен особый порядок приобретения права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи и более длительные сроки приобретательной давности на недвижимое имущество;

5) Действуют специальные правила совершения сделок с недвижимостью, предусматривающие зависимость прав на земельный участок от прав на недвижимость.

Право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В ГК РФ по отношению к сделкам с недвижимым имуществом требование об их госрегистрации предъявляется в следующих случаях: залога такого имущества, для которого обязательна государственная регистрация; уступки требования по сделке, требующей государственной регистрации; перевода долга по сделке, требующей государственной регистрации; продажи жилых домов, квартир, частей жилого дома или квартиры; продажи предприятия; дарения недвижимого имущества; отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты; аренды зданий и сооружений на срок более одного года; аренды предприятия независимо от ее срока; передачи недвижимости, сделки по продаже которой подлежат государственной регистрации, в доверительное управление.