Право общей долевой собственности. При установлении общей долевой собственности каждому собственнику принадлежит заранее определенная доля в праве собственности

При установлении общей долевой собственности каждому собственнику принадлежит заранее определенная доля в праве собственности. Если доля каждого субъекта общей собственности будет определена в натуральном виде, право общий долевой собственности прекратится и возникнет право собственности каждого субъекта на новый объект имущества.

В качестве общего правила ГК устанавливает, что доли участников общей собственности являются равными. Это правило может быть изменено законом или соглашением всех собственников. Кроме того, вопрос об увеличении доли может быть поставлен участником при осуществлении им неотъемлемых улучшений общего имущества за свой счет с соблюдением установленного порядка использования этого имущества. В таком случае участник имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Необходимо различать правомочия в отношении:

-имущества, находящегося в общей долевой собственности

-доли участника в праве собственности,

поскольку это различные объекты гражданских прав.

В отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности, участники имеют правомочия владения, пользования и распоряжения. Владение и пользование осущ. по соглашению со всеми участниками.

Каждый собственник обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Риск случайной гибели или повреждения имущества несут все участники.

Доля в праве общей собственности представляет собой самостоятельную имущественную ценность, в силу чего каждый участник долевой собственности имеет определенные правомочия в отношении своей доли. Доля является нематериальным объектом права, и среди правомочий на неё участника общей долевой собственности реально существует только правомочие распоряжаться(отчуждать долю). При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Установлена обязанность продавца уведомить остальных участников в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её. Если остальные участники откажутся от покупки её в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Доля переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Доля в праве общей собственности как самостоятельная имущественная ценность может быть объектом обращения взыскания кредитора участника общей долевой собств. при одновременном наличии двух условий:

-другого имущества участника недостаточно для покрытия долгов; - выделение доли в натуре невозможно или против выделения доли в натуре возражают другие участники общей долевой собственности.