Понятие, основные элементы и содержание договора аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Юридическая квалификация договора: двусторонне обязывающий, консенсуальный, возмездный.

Стороны договора: арендодатель и арендатор.

· Арендодатель — собственник имущества либо лицо, им уполномоченное - любой субъект.

· Арендатор — любое дееспособное лицо.

Существенные условия договора: предмет.

Предметом договора - имущество, которое подлежит передаче в аренду. В договоре должно быть четко указано, какая именно вещь передается в аренду (ее наименование, характеристики), а для недвижимости — место ее нахождения.

Форма договора:

· устная — только между гражданами на срок менее года;

· письменная — если срок договора более одного года, либо если одна сторона — юридическое лицо.

Срок договора определяется сторонами в договоре. Если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае любая сторона может в одностороннем порядке расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Арендная плата (ст. 614 ГК РФ) устанавливается либо за все арендуемое имущество в целом, либо отдельно по каждому из его составных частей в виде:

· определенных в твердой денежной сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

· установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

· представления арендатором определенных услуг;

· передачи арендатором арендодателю обустроенной договором вещи в собственность или в аренду;

· возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.