Задача 2. Солдатов и Майорчик заключили договор найма двухкомнатной квартиры 1 апреля 2006 года на срок до 1 декабря 2007 года

Солдатов и Майорчик заключили договор найма двухкомнатной квартиры 1 апреля 2006 года на срок до 1 декабря 2007 года. Летом 2007 года квартира стала необходима собственнику Майорчику для себя и своей семьи, и он устно предложил Солдатову выехать из нее. Однако наниматель отказался выехать, ссылаясь на то, что исправно оплачивает жилье, срок договора еще не истек, и одностороннего его прекращения стороны не предусматривали. Тогда Майорчик обратился в суд с требованием расторгнуть договор найма жилого помещения в связи с необходимостью для личного пользования. Солдатов же, не признавая данный иск, в свою очередь выдвинул встречный иск о возмещении стоимости неотделимых улучшений, которые он произвел в спорной квартире и против которых Майорчик в свое время не возражал, хотя и не давал своего письменного согласия на них.

Чьи требования будут удовлетворены судом?

Между Солдатовым и Майорчиком заключен договор найма жилого помещения, следовательно, между ними возникли договорные отношения, из которых Солдатов является нанимателем, а Майорчик – наймодателем (ст. 671 ГК РФ).

Суд должен отказать в иске Майорчику в связи с тем, что в данном споре отсутствуют основания для расторжения договора.

Согласно п. 2 стать 678 ГК РФ по требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по следующим причинам:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Так же, согласно п.3 статьи 678 ГК РФ по требованию любой из сторон договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Во встречном иске по возмещению неотделимых улучшений суд откажет в случае, если они были произведены без письменного согласия арендодателя, о чем сказано в ч. 3 ст. 623 ГК РФ:

«Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом».

Список используемой литературы

1. Гражданское право. Часть первая: Учебник/ Под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. М.: Юристъ, 2002.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая. – М.: Проспект, КноРус.2010. – 544 с.

3. Ершова Н.М. Опека, попечительство, усыновление. М., 1984.

4. Семейный кодекс РФ. Ростов-на-Дону, 2000.

5. www.consultant.ru - Общероссийская сеть распространения правовой информации (Консультант-Плюс).

[1] Гражданское право. Часть первая: Учебник/ под ред. Калпина, А.И. Масляева А.И.,: Юрист, 2002 с.80

[2] Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая. – М.: Проспект, КноРус.2010. – 65-66 с.