2015-05-30
580
Различают общую долевую и общую совместную собственность. При ϶ᴛᴏм общая собственность с участием граждан может быть как долевой, так и совместной, а с участием государственных и муниципальных образований – только долевой.
Долевая собственность – ϶ᴛᴏ нахождение имущества в общей собственности с определением долей. При ϶ᴛᴏм доли участников считаются равными, если не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением между участниками. Долевая собственность может возникать по закону, договору, в порядке наследования и в силу приобретательной давности.
К примеру, согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат несущие конструкции дома, механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Участники долевой собственности распоряжаются ею по общему соглашению. Отметим, что каждый участник вправе распорядиться ϲʙᴏей долей (продать, подарить, завещать, отдать в залог). При продаже доли постороннему лицу остальные собственники, письменно извещенные о продаже, имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за кᴏᴛᴏᴩую она продается, и на прочих равных условиях (϶ᴛᴏ право не применяется при продаже доли с публичных торгов). В случае нарушения данного права любой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Участник общей долевой собственности вправе выделить в натуре ϲʙᴏю долю или получить компенсацию за нее по соглашению с другими собственниками или по суду
|
|
|
Закон определяет судьбу улучшений общего имущества, произведенных одним из собственников. В случае если данные улучшения отделимы без существенного ущерба для общей собственности, то на них не распространяются правила об общей собственности: они будут собственностью того, кто их произвел. Неотделимые улучшения дают право участнику требовать ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙующего увеличения ϲʙᴏей доли в общей собственности (п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса).
Совместная собственность (без определения долей). Доля участника совместной собственности в общем имуществе заранее не определена. Стоит заметить, что она устанавливается при разделе между участниками совместной собственности, а также при выделе доли одного из них. Различают следующие основные виды совместной собственности:
|
|
|
· общая собственность супругов (ст. 256 Гражданского кодекса). Это имущество, нажитое супругами во время брака. Общим имуществом супруги владеют, пользуются и распоряжаются по обоюдному согласию. Сделка одного из супругов по распоряжению их общим имуществом презюмируется сделанной с согласия другого супруга;
· собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 Гражданского кодекса). В такой собственности находятся предоставленный в собственность ϶ᴛᴏму хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, а также имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.
Раздел совместной собственности (и супружеской, и фермерской) происходит после предварительного определения доли каждого собственника. Иначе говоря, разделу совместной собственности предшествует ее перевод в долевую. Реальный выдел доли в натуре зависит от делимости объекта совместной собственности.
С согласия собственника остальными собственниками ему может быть выплачена компенсация вместо выдела его доли в натуре. При выходе из крестьянского (фермерского) хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства, принадлежащие хозяйству, разделу не подлежат. Выходящий из хозяйства имеет право на получение соразмерной денежной компенсации.
