Обоснование нормативной продолжительности строительства отдельных объектов и комплекса зданий и сооружений

Нормативную продолжительность строительства жилых домов определяем согласно «Инструкции о порядке определения продолжительности строительства жилых домов».

1. Кирпичный 5-этажный 50-квартирный дом общей площадью 3081,15 м².

Поскольку общая площадь проектируемого жилого здания находится а промежутке значений, приведенных в таблицах норм, для расчета нормативной продолжительности строительства принимаем метод интерполяции:

S₁ =2500 м²– t₁=8 мес.

S₂ =4000 м²– t₂=9 мес.

Т_норм=(9-8)/(4000-3500)*(3081,15-2500)+8 =8,4мес. ≈ 8,5 мес.

2. 10-квартирный 5-этажный кирпичный жилой дом общей площадью 649,08м².

Поскольку площадь проектируемого объекта меньше значения, указанного в таблице норм продолжительности строительства, то принимаем метод экстраполяции.

Определяем увеличение площади здания:

(1500-649,08)/1500*100%=56,73%

Определяем изменение нормы продолжительности с К=0.3, учитывающим изменение продолжительности на каждый процент изменения площади:

56,73*0.3=17,02%

Определяем нормативную продолжительность строительства:

Т_норм=7*(100-17,02)/100=5,8 мес. ≈ 6 мес.

3. Клуб на 100 мест объемом 3268,2 м³.

Согласно ТКП 45-1.03-124-2008 «Нормы продолжительности строительства объектов культуры и спорта», табл.Б.1, п.19 нормативная продолжительность сельского клуба на 150 мест строительным объемом 4 тыс.м³ составляет 11 месяцев.

Поскольку объем проектируемого объекта не превышает значение, указанное в таблице норм продолжительности более чем в 2 раза, применяем метод экстраполяции.

Определяем увеличение объема здания:

(4000-3268,2)/4000*100%=18,295%

Определяем изменение нормы продолжительности с К=0.3, учитывающим изменение продолжительности на каждый процент изменения площади:

18,295*0.3=5,4885%

Определяем нормативную продолжительность строительства:

Т_норм=11*(100-5,4885)/100=10,4 мес. ≈ 10.5 мес.

Продолжительность строительства комплекса объектов жилищно-гражданского назначения определяется по формуле:

Т=Т_max+K*(T₁+Т₂+…),

где T_max – наибольшее значение продолжительности строительства отдельных объектов, входящих в комплекс, мес;

T₁, T₂,… - продолжительности строительства остальных объектов, мес.;

К – коэффициент совмещения, зависящий от количества объектных потоков: для 2-х объектных потоков К=0.4.

Т=10.5+0.4*(8,5+6+6+6)=21,1 мес. ≈ 21 мес., в том числе продолжительность подготовительного периода t_подг=0.1*Т=0.1*21=2.1 мес. ≈ 2 мес.

1.7. Организационно-технологическая модель календарного плана строительства комплекса объектов

Организационно-технологическая модель календарного плана строительства комплекса объектов разрабатывается в виде линейного графика или комплексного укрупненного сетевого графика (КУСГ).

Линейная организационно-технологическая модель строительства жилого комплекса представлена на листе 1 графической части.

1.8. Календарный план строительства комплекса объектов

Календарный план разрабатывается на основе организационно-технологической модели. Планирование ведется по периодам строительства-кварталам. Разбивка на кварталы производится по календарным срокам, начиная от заданной даты начала строительства. В рассматриваемом примере строительство комплекса планируется начать в III-ом квартале.

Распределение объёмов работ в календарном плане дается в виде дроби: в числителе – объем капвложений, в знаменателе – объем СМР (в тыс. руб.).

Объем работ, планируемый в рассматриваем квартале, определяется как сумма произведений интенсивностей на продолжительности работ в рассматриваемом квартале.

Календарный план представлен в виде таблицы 1.5, в конце которой определен общий объем капвложений и СМР по комплексу в целом с распределением их по кварталам. Общий объем капвложений и объем СМР по календарному плану должны соответствовать аналогичным значениям ранее определенным при составлении титульного списка.

Таблица 1.5 - Календарный план строительства комплекса объектов

№ п/п	Наименование зданий, сооружений и видов работ	Сметная стоимость, тыс.руб	Распределение капвложений и объёмов СМР по периодам строительства, тыс.руб.
Всего	СМР
II	III	IV	I	II	III	IV
	Освоение площадки				-	-	-	-	-	-
	Вертикальная планировка				-	-	-	-	-	-
	Временные здания и сооружения				-	-	-	-	-	-
	Кабельные электросети				-	-	-	-	-	-
	Слаботочные сети			-	-	-		-	-	-
	Проезды				-	-	-	-	-
	Водопровод				-	-	-	-	-	-
	Канализация					-	-	-	-	-
	Теплосети					-	-	-	-	-
	Газопровод				-	-	-	-	-	-
	50-квартирный 5-этажный жилой дом со стенами из силикатных камней							-	-	-
	10-квартирный 5-этажный жилой дом со стенами из силикатных камней			-	-				-	-
	10-квартирный 5-этажный жилой дом со стенами из силикатных камней			-	-
	10-квартирный 5-этажный жилой дом со стенами из силикатных камней			-	-	-

Продолжение таблицы 1.5

	Клуб на 100 мест			-	-
	Благоустройство и озеленение			-	-	-	-
	Прочие и неучтённые работы	656 174	641 909
Всего по строительству комплекса						911 918
			895 616

1.9 Календарный план работ подготовительного периода

Календарный план работ подготовительного периода строится по месяцам. В подготовительный период согласно разработанной ОТМ осуществляются работы по освоению и вертикальной планировке строительной площадки, начинается строительство временных зданий и сооружений, прокладка сетей, водопровода, канализации, газопровода, теплосетей, а также ведутся прочие и неучтенные работы.

Объем капвложений и СМР должен соответствовать календарному плану строительства комплекса в целом.

Календарный план работ подготовительного периода представлен в виде таблицы 1.6.

Таблица 1.6 - Календарный план работ подготовительного периода

№	Наименование отдельных сооружений или видов работ	Сметная стоимость, тыс. руб.	Распределение капвложений и объемов СМР по месяцам строительства, тыс.руб.
Всего	в том числе СМР
	Освоение площадки			23168	-
	Вертикальная планировка			38055	38055
	Временные здания и сооружения			-	29747
	Кабельные электросети			-	-
	Слаботочные сети	-	-	-	-
	Проезды			-	191908
	Водопровод			-	77100
	Канализация			-	95550
	Теплосеть			-	90922
	Газопровод			-	-
	Прочие и неучтенные работы			31246	31247
	Всего в подготовительный период			92469	554529