По ДАП арендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие как единое целое за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную арендную плату.
К ДАП прим-ся правила о ДАЗ.
ЮРИД ХАРАКТЕРИСТИКА
-Возмездные,
-взаимные,
-двусторонний
-консенсуальный
Предмет: предприятие в целом как особый вид недвижимости, единый имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности.
Ø земельные участки,
Ø здания, сооружения,
Ø оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства,
Ø передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства,
Ø права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием,
Ø права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права,
Ø уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.
Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.
не могут передаваться по ДАП права, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие определенным видом деятельности.
Стороны:
АРЕНДОДАТЕЛЬ, АРЕНДАТОР – лицо, заним-ся предприн. деяте-ю.
Сущ. Условия: 1) условия о предмете договора (д.б. состав предприятия)
2)размере арендной платы (по правилам о ДАЗ)
Форма: 1) в письменной форме и только путем составления одного документа, подписанного
сторонами (недйест-ть).
2) ДАП подлежит гос.регистрации. (закл-н с этого момента)
3) Передача осуществляется по передаточному акту (письм. форма) ПОСЛЕ гос.регис-и
Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.
ПРАВА КРЕДИТОРОВ:
кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, д.б. до его передачи (а не до заключения договора аренды) письменно уведомлены арендодателем о предстоящей передаче предприятия в аренду.
Если кредитор письменно НЕ сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, то кредитор вправе в теч. 3 мес. потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.
Если арендодатель письменно не сообщил кредитору о ДАП, то кредитор вправе в теч. 1 года потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.
После передачи предприятия арендатор и арендодатель несут солидарную отве-ть перед кредиторами предприятия.
обязанность арендодателя:
-составление за счет арендодателя передаточного акта при передаче арендатору (если иное не предусм-но ДАП)
-передать арен-е им-во арендатору
обязанность арендатора:
Ø платить арен-ю плату
Ø возвратить ар-е им-во после прекращения ДАП
Ø поддерживать предп-е в надлеж-м техн. состоянии
Ø осуществлять тек.\кап. ремонт
Ø оплата расходов, связанных с эксплуатацией предп-я
Ø уплата страховых платежей
Ø составление за счет арендатора передаточного акта (если иное не предусм-но ДАП) при возврате арен-го им-ва
права арендатора:
ü сдавать материальные ценности, входящие в состав предприятия, в субаренду, передавать в перенаем, продавать, обменивать, а также предоставлять в безвозмездное пользование без согласия на то арендодателя. НО с условием, если это не влечет ↓ стоим-ти предприятия и не противоречит ДАП.
ü проводить реконструкцию, расширение, технич.перевооружение при ↑ стоим-ти предпр-я
ü на возмещение стоим-ти неотделимых улучшений, произ-х независимо от разрешения арендодателя. НО: м. не возместить, если суд признает, что арендатор нарушил принципы добросовестности и разумности.