1. ежегодно. сроки, и порядок устанав. общим собранием. Поэтому на первом же общем собрании утвердить их порядок и порядок заочного голосования (ст. 47), а также установить формы сообщений о проведении собрания (ст. 45), протоколов собраний (ст. 46), доверенности на голосование (ст. 48) и т.п.
Участвовать в общем собрании собственникам можно лично, и через своего представителя, с письменной доверенностью на право участия в общем собрании.
2. Решения общего собрания оформляются протоколами. Собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, и также изменять повестку дня собрания (ст. 46 ЖК РФ).
3. Могут созываться внеочередные собрания. Внеочередные собрания созываются по инициативе любого собственника. Инициатор д. известить о созыве общего собрания за 10 дней до дня его проведения заказным письмом, информация об общем собрании может вывешиваться в публичных местах
Извещение должно содержать: сведения о лице (инициативной группе), по инициаторе; информация о собрание (очное или заочное голосование);дату и время проведения; дату окончания приема решений собственников по вопросам, при заочном голосовании, место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестку дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45).
|
|
4. Собрание имеет кворум, т.е. правомочно принимать решения, если в нем участвуют собственники помещений в данном доме (или их представители), обладающие более чем 50% от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45).
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимается путём голосования (очное и заочное). Принятое решение является обязательным для всех собственников помещений, в том числе тех, которые не участвовали в голосовании.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания, проводимое в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений, на вопросы. Вопросы должны быть составлены так,что бы ответы выглядели так ("за", "против" или "воздержался").
Для принятия решения – необходимо а) Квалифицированное большинство в 2/3 – при реконструкции дома, строительство хозяйственных и других построек, ремонт общего имущества, использование земельного участка или общего имущества. Б) Остальные - простым большинством голосов от числа присутствующих.
Количество голосов каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При заочном голосовании (посредством письменно оформленных решений) засчитываются голоса по вопросам, по которым собственник оставил только один из возможных вариантов голосования ("за", "против" или "воздержался").
|
|
Решения, принятые общим собранием собств. пом. в многокв. доме (и итоги голосования) доводятся до об. сведения, собственником, по инициативе кот-го было созвано такое собрание. Путем размещения соотв. сообщения об этом в помещении данного дома, в порядке установленном в решении (не позднее чем через 10 дней со дня принятия решений). Протоколы общих собраний и решения, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Обжаловать решение в суде можно в 6-месячный срок со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Право обжаловать решение имеет лишь тот, кто не принимал участия в собрании или голосовал против такого решения и если решением нарушены его права и законные интересы.
Суд вправе отменить решение общего собрания (в целом или по отдельным вопросам повестки дня), если придет к выводу, что:- голосование истца (собственника, чьи интересы нарушены) могло повлиять на принятое решение; нарушения, допущенные в ходе общего собрания, являются существенными; истец понес убытки (ч. 6 ст. 46).