Изменение, расторжение договора приватизации жилого помещения

31.Договор коммерческого найма жилого помещения регулируется ГК РФ; осущ-ие правомочия пользования жильем регулир-ся ЖК. ДКН – о дна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать др. стороне – нанимателю жилое помещение во владение или пользование за плату для проживания в нем. Договор консенсуальный, возмездный, двусторонний.

32.Элементы договора коммерческого найма жилого помещения. Предмет – жилое помещение, которое удовл. требование нанимателя и лиц, проживающих с ним (к ритерий - жилое помещение д/б изолированным и пригодным для проживания). Стороны: наниматель - физич. лицо. М\б множество лиц – при заключении договора о солидарной ответ-ти перед наймодателем – сонаниматели. Если договора нет, то эти лица – лица, совместно проживающие с нанимателем. Степень родства не имеет значения. При том ответ-ть несет сам наниматель. Наймодатель – физ., юр. лицо. Форма – простая письм. Срок: краткосрочный (до 1 года) и долгосрочны й (5 лет). Если в договоре не указан срок, то он заключен на 5 лет. Если 5 лет закончено, то можно заключить еще на 5 лет и.т.д. Содержание: существенное условие договора - п лата. Не указание размера платежа не считает договор незаключенным. Размер платы за коммун. услуги к плате за наем не относится. Плата за наем м/б изменена наймодателем не чаще 1 р. в год; в сторону уменьшения более раза в год.

33.Изменение договора коммерческого найма жилого помещения: 1. замена нанимателя с участием первоначального нанимателя (наймодатель должен выразить свое согласие); 2. выбытие или смерть первоначального нанимателя. Расторжение (ст.687 ГК РФ): 1. по инициативе нанимателя - в любое время за 3 мес. обратиться к наймодателю; 2. по инициативе наймодателя - наймодатель вправе в суд. порядке расторгнуть договор: * при невыполнении нанимателем обяз-ти по внесению платы за жилое помещение: для краткосрочного – 3 мес.; для долгосрочного – 6 мес.; * при разрушении или порче жилого помещения; * если наниматель и др. граждане используют жилое помещение не по назначению, чем нарушают ПиЗИ соседей. Последствия расторжения – прекращение и юр. или фактич. освобождение нанимателем или иными лицами, проживающими с ними жилого помещения.

34.Способы приобретения права собственности на жилое помещение (по ГК): 1.Первоначальные: * строит-во жилого помещения; * приватизация; 2.Производные (договор купли-продажи, мены, ренты).

35.Права и обязанности собственника жилого помещения (раздел 2, ст. 30 ЖК), а также лиц, проживающих совместно с ним. владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом собственник должен использовать его по назначению Собственник вправе предоставлять жилое помещение любым лицам без членства в семье. Член семьи собственника имеет право пользования жилым помещением. Перестав быть членом семьи собственика, такое лицо прав на жилое помещение не сохраняет. В исключит. случаях м/б сохранено право пользования на опред. время оформляемое соглашением – по алиментным обязат-ам.