Товарищество собственников жилья

В конспекте по данной теме должны быть отображены следующие категории:

понятие, общая характеристика, содержание права собственности на жилые помещения; субъекты права собственности и других вещных прав на жилые помещения; права членов семьи собственника жилого помещения; законные ограничения права собственности на жилые помещения; право общей собственности на жилые помещения; общая долевая собственность и общая совместная собственность на жилые помещения; выдел доли и раздел жилого помещения, находящегося в долевой собственности; распоряжение жилым помещением, находящимся в совместной собственности; прекращение права собственности на жилое помещение; понятие и состав имущества многоквартирного дома; управление имуществом многоквартирного дома; понятие товарищества собственников жилья; права и обязанности товарищества собственников жилья; органы управления товариществом собственников жилья; средства и имущество товарищества

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

При изучении данной темы необходимо обратить внимание на понятие, общую характеристику и содержание права собственности на жилые помещения, раскрыть все правомочия собственника жилых помещений (владение, пользование, распоряжение). Для наиболее полного уяснения данного вопросы необходимо уметь точно определить круг субъектов права собственности и других вещных прав на жилое помещение. В ходе изучения темы требуется запомнить права и обязанности собственника жилого помещения, членов его семьи. Обучаемым рекомендуется запомнить, что право собственности на жилое помещение может возникнуть на основании договоров о передаче имущества в собственность, на основании брачного договора, в результате наследования, строительства нового дома, при внесении членом жилищно-строительного кооператива полного паевого взноса за квартиру, в результате приобретательной давности, приватизации. Для наиболее четкого усвоения темы необходимо обратить внимание на положения гражданского законодательства, регулирующего понятия общей совместной и общей долевой собственности, применительно к жилым помещениям, уметь определить доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения. Также следует уяснить процесс выдела доли и раздела жилого помещения, находящегося в долевой собственности, знать, кто имеет право на преимущественную покупку жилого помещения. Требуется знать каким образом происходит распоряжение жилым помещением, находящимся в совместной собственности. Необходимо уяснить понятие право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Далее следует рассмотреть понятие имущества и состав имущества многоквартирного жилого дома. Требуется запомнить, что все имущество в многоквартирном доме разделено на индивидуальное имущество собственников жилых и нежилых помещений и общее имущество. Далее необходимо рассмотреть перечень объектов, которые неразрывно связаны с системами жизнеобеспечения дома и не подлежащие отчуждению и объектов, отчуждение или целевое использование которых возможно по соглашению собственников жилья. Следует также уметь определять доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (также рассмотреть и коммунальные квартиры), знать правовую регламентацию приобретения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме. Следует рассмотреть и вопросы о содержании общего имущества в многоквартирном доме и в коммунальной квартире.

Изучая данную тему далее, следует уделить внимание на создание и деятельность товарищества собственников жилья, в частности необходимо знать, что под понятием товарищества собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Далее следует рассмотреть проблемы создания и государственной регистрации товарищества собственников жилья, права и обязанности товарищества собственников жилья. Необходимо знать правовые проблемы создания и государственной регистрации товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах, реорганизации и ликвидации товарищества собственников жилья. Также следует уяснить возможность объединения двух и более товариществ собственников жилья. При дальнейшем рассмотрении темы необходимо изучить вопросы правового положения членов товарищества собственников жилья (членство в ТСЖ, органы управления ТСЖ: общее собрание членов (порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ; правление ТСЖ (обязанности правления); председатель правления ТСЖ; ревизионная комиссия ТСЖ). В заключении рекомендуется обратить внимание на средства и имущество ТСЖ и на осуществление хозяйственной деятельности ТСЖ.