Задача № 3. Жилой дом в дачном поселке «Лесополоса», принадлежащий Дмитрию Аксенову, пустовал, поскольку сам Дмитрий уехал к своей дочери в г

Жилой дом в дачном поселке «Лесополоса», принадлежащий Дмитрию Аксенову, пустовал, поскольку сам Дмитрий уехал к своей дочери в г. Волгоград для ухода за внуками. Валерий Панченко самовольно за­нял пустовавший дом, по той причине, что жить ему было негде, к тому же он нигде не работал. Вскоре после этого дом из-за долгого отсутствия хозяина был поставлен органом, осуществляющим государственную регистра­цию права собственности на недвижимое имущество, как бесхозяй­ный.

В течение всего периода отсутствия хозяина Валерий Панченко проживал в доме, ухаживал за ними оплачивал коммунальные услуги и воду, газ и электроэнергию.

1. Может ли у Валерия Панченко возникнуть право собственности на занимаемый им жилой дом? Если да, то при каких условиях?

2. В течение какого времени с момента возникновения права собственности у Валерия Панченко на жилой дом последний может быть отчужден его прежним собственником Дмитрием Аксеновым?

Задача № 4

Одинокая пенсионерка Елена Луковецкая передала бесплатно свою трехкомнатную квартиру в собственность Игорю Козлову по договору пожизненного содержания с иждивением.

В договоре была определена стоимость содержания в сумме, составляющей три тысячи ежемесячно, а также оказание быто­вых услуг и оплата медицинских услуг. После заключения договора Елена Луковецкая поселилась в своем загородном доме. Игорь Козлов регулярно снабжал ее продуктами питания и медикаментами, выплачивал деньги. Через четыре года, Игорь Козлов все это время проживавший в квартире Елены Луковецкой, поменял ее квартиру на пятикомнатную. Узнав об этом, Елена Луковецкая потребовала в судебном порядке от Игоря Козлова выплаты выкуп­ной цены квартиры на условиях, установленных ГК РФ. Игорь Козлов, в свою очередь, подал в суд встречный иск к Елене Луковецкой с требованием компенсировать ему расходы, понесенные им в связи с ее содержанием.

1. Как определить выкупную стоимость квартиры?

2. Правомерно ли требование Елены Луковецкой к Игорю Козлову?

3. Как должен решить дело суд?

Задача № 5

Жители десятиэтажного панельного дома, расположенного по ул. Янгеля в г. Хабаровске, в течение трех лет страдали от низкой температуры воздуха в их квартирах в холодное время года. Происходило это из-за того, что соединительные швы между панелями дома разошлись, и тепло выходило через образовавшиеся щели. Жалобы жильцов в РЭУ не принимались во внимание из-за отсутствия денежных средств на ремонт этого дома, входившего в жилищный фонд социального использования.

После обращения жителей дома в орган государственной жилищной инспекции с жалобой на бездействие РЭУ 6ыло произведено обследование этого дома. В ходе его орган государственной жилищной инспекции убедился в обоснованности жалобы жильцов и поэтому применил финансовые санкции к органу местного самоуправления, а также предписал ему отремонтировать дом и привлечь руководителя РЭУ к административной ответственности за проявленное бездействие.

Однако администрация органа местного самоуправления не согласилась с полученным предписанием и обратилась в Главную государственную жилищную инспекцию с просьбой отменить наложенные на него санкции, поскольку бездействие было обоснованным: финансовые средства на ремонт дома не поступали и не поступают. Однако руководитель Главной государственной жилищной инспекции оставил решение органа государственной жилищной инспекции без изменения.

1. Куда следует обратиться органу местного самоуправления для решения спора, возникшего между ним и органом государственной жилищной инспекцией?

2. Какая инстанция, по вашему мнению, является последней по разрешению спора, описанного в задаче?

3. Кто и из каких источников должен финансировать ремонт дефектного дома?

НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ:

1. Жилищный кодекс РФ. Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ. // Российская газета. 2005. 12 января.

2. Федеральный закон от 6 октября 2003 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» // СЗ РФ. 2003. № 40. Ст. 3822. 2004. № 25. Ст. 2484; № 33. Ст. 3368.

3. Постановление Пленума Верховного Суда СССР «О практике применения судами жилищного законодательства» от 3 апреля 1987 г. // БВС СССР. 1987. № 3.