Задача № 8. Пенсионерка Клавдия Курьянова проживает с 1973 г

Пенсионерка Клавдия Курьянова проживает с 1973 г. в центре г. Калининграда в однокомнатной квартире по договору социального найма жилого помещения. Дом относится к муниципальному фонду социального использования. Более пятнадцати лет места общего пользования в этом доме не ремонтировались. На стенах лестничных клеток и ходов отвалилась штукатурка.

В связи с тем, что в 2005 г. размер квартирной платы был увеличен в два раза, Курьянова обратилась за разъяснением по этому вопросу в местную администрацию своего района. Там ей объяснили, что повышение оплаты вызвано высокой стоимостью земли в центре города, что у нее есть выход из создавшейся ситуации: обменять свою квартиру на другую, расположенную на окраине г. Калининграда, размер оплаты квартиры в этом случае будет значительно меньше. Курьянову объяснение не удовлетворило, тем более, что РЭУ не стремится сохранить дом, не делает ремонта, нарушая тем самым договор, заключенный с каждым кварти­росъемщиком. Оплачивать квартиру в повышенном размере она отказалась.

1. Вправе ли был орган местного муниципального образования повысить размер квартирной платы в доме, в котором проживает Клавдия Курьянова? В чью компетенцию входит определение размера квартирной платы в домах муниципального фонда социального использования?

2. Кто обязан проводить ремонт мест общего пользования дома, в котором живет Курьянова?

3. Уместен ли совет об обмене квартиры Курьяновой?

4. Правомерен ли отказ Курьяновой платить повышенную квартирную плату и его мотивировка?