2015-06-28
948
Метод основан на обработке рыночной информации о величинах чистого операционного дохода и цен продажи объектов-аналогов.
Расчет ставки капитализации осуществляется в следующей последовательности:
1) анализируются данные рынка о результатах последних сделок с аналогичными объектами;
2) корректируется размер арендной платы объектов-аналогов с целью определения чистого операционного дохода, который может приносить оцениваемый объект;
3) при необходимости проводится корректировка цен продажи объектов-аналогов;
4) определяется ставка капитализации по каждому объекту-аналогу;
5) определяется ставка капитализации по оцениваемому объекту как среднее арифметическое по ставкам капитализации объектов-аналогов по формуле (3.10):
, (3.10)
где rk - ставка капитализации по оцениваемому объекту;
rki - ставки капитализации по аналогичным объектам;
n - количество объектов-аналогов.
