В задании на проектирование указываются размеры и конфигурация микрорайона, процентное соотношение жилых домов различной этажности, а также зона градостроительной ценности территории.
В соответствии с нормами по проектированию [1, 2] устанавливается плотность жилого фонда, которая представляется количеством общей площади в квадратных метрах, принимаемой для застройки 1 га территории микрорайона [2], и расчетная плотность населения, чел./га [1].
Плотность жилого фонда в квадратных метрах общей площади на 1 га территории (“брутто”) может быть принята по табл. 1.1 [2, табл. 7].
Таблица 1.1
Плотность жилого фонда
Климатические районы, подрайоны | Плотность жилого фонда, м2 общей площади на 1 га территории | |||||||||
Жилые здания с количеством этажей | ||||||||||
Двухэтажные блокированные, с земельным участком 150 м2 на 1 квартиру | ||||||||||
Все, кроме IA, IБ, IГ, IIA | ||||||||||
IA, IБ, IB, IIA | – | – |
При проектировании жилой застройки строительные нормы и правила устанавливают расчетную плотность населения, чел./га, на территории микрорайона, которая должна быть не менее указанной в табл. 1.2
[1, прил. 4, табл. 2], но не должна превышать 450 чел./га. Приведенные в табл. 1.2 показатели плотности населения даны при расчетной жилищной обеспеченности 18 м2/чел. При другой жилищной обеспеченности расчетную нормативную плотность населения определяют по формуле:
, (1.1)
где – показатель плотности при 18 м2/чел. (табл. 1.2); – расчетная жилищная обеспеченность, м2.
Таблица 1.2
Плотность населения микрорайона
Зона различной степени градостроительной ценности территории | Плотность населения на территорию микрорайона для климатических подрайонов, чел./га, | ||
IБ и часть подрайонов IА, IГ,IД и IIА севернее 58° с.ш. | IВ, IIБ и IIВ севернее 58° с.ш. и часть подрайонов IА, IГ, IД, IIА южнее 58° с.ш. | Южнее 58° с.ш., кроме части подрайонов IА, IГ, IД и IIА, входящих в данную зону | |
Высокая | |||
Средняя | |||
Низкая |
На основе данных табл. 1.1 и 1.2 составляется таблица плотности населения и жилого фонда на территории микрорайона, пример заполнения которой приведён в табл. 1.3 (при средней степени градостроительной ценности территории и 5-этажной застройке 100 %).
Таблица 1.3
Плотность населения и жилого фонда микрорайона
Климатический район, подрайон | Зона степени градостроительной ценности территории | Плотность населения на территории микрорайона, чел./га | Плотность жилого фонда территории, м2/га | Источник, из которого взята характеристика | |||
Жилые здания с количеством этажей | |||||||
I, IA | средняя | – | – | – | [1, 2] |
Жилой фонд микрорайона определяется в зависимости от его плотности и площади микрорайона по формуле:
,
где – площадь микрорайона, га; – плотность жилого фонда, м2/га (табл. 1.1).
Площадь микрорайона может быть определена по формуле:
, (1.3)
где F – жилой фонд, м2, который можно определить по формуле:
, (1.4)
где – норма расчетной жилищной обеспеченности, равная 18 м2/чел [1, прил. 4, табл. 2].
При застройке зданиями разной этажности плотность жилого фонда определяется как средняя гармоническая:
, (1.5)
где – общая площадь жилых зданий заданной в проекте этажности в процентах от общей площади всех жилых зданий микрорайона ( = 100 %); – плотность жилого фонда микрорайона, м2/га, для соответствующей этажности, принимаемой по табл. 1.1.
Зная расчетную норму жилищной обеспеченности на 1 чел. и жилой фонд микрорайона, можно определить население микрорайона по формуле:
, (1.6)
где – количество жителей микрорайона, чел; – жилой фонд, м2; – расчетная норма жилищной обеспеченности, м/чел.
Определив по табл. 1.2 плотность населения микрорайона, чел./га, и используя заданную территорию микрорайона, га, можно установить население микрорайона по формуле:
, (1.7)
где – показатель плотности при расчётной жилищной обеспеченности 18 м2/чел., определяемой по табл. 1.2; – площадь микрорайона, га.
К дальнейшему расчету принимается средняя величина из двух полученных значений населения микрорайона по формуле:
. (1.8)
Пример. Определить жилой фонд и население микрорайона площадью 20,0 га для климатического подрайона IA:
5-этажной – = 50 %; 3-этажной – = 20 %; 9-этажной – = 30 %.
Средняя плотность жилого фонда составляет:
м2/га.
Жилой фонд микрорайона м2.
Население микрорайона при расчетной норме жилищной обеспеченности 18 м2/чел. [1, прил. 4, табл. 2] составит:
чел.
При заданной в проекте этажности зданий, согласно [1, прил. 4, прим. 3 к табл. 2], принимается зона средней градостроительной ценности.
Тогда = 370× 20 = 7400 чел.;
чел.
Для дальнейшего расчета принимается .